利率重回3%区间银行房贷登场…“比特例住房抵押贷款还低”
4%利率成主流
5%至6%贷款占比明显下降
随着市面上商业银行利率下行，年利率在4%区间的家庭贷款已成为主流。利率在5%至6%区间的贷款占比则呈明显下降趋势。商业银行住房抵押贷款利率下限如今已降至3%区间。
4日，根据韩国银行经济统计系统“存款银行按利率水平划分的信贷占比”数据显示，将今年2月银行新发放贷款金额视为100，其中利率“4%以上、5%未满”的占比为60.9%，“5%以上、6%未满”为20.6%，“6%以上、7%未满”仅为8.2%。
对比去年乐高乐园事件后债券市场动荡、商业银行利率急剧上升的11月，当时的贷款利率占比中，“5%以上、6%未满”（37.1%）最多，其次为“4%以上、5%未满”（28.6%）和“6%以上、7%未满”（11.3%）。与近期相比，当时5%区间利率的占比要高得多。
4%利率贷款增多，也意味着整体利率已明显下行。美国硅谷银行（SVB）事件后，市场预期美国基准利率加息基调将告一段落，债券市场趋于稳定，加之我国金融当局对银行施压、促使其下调加点利率，这些因素共同作用推动了利率下跌。
自3月末起，商业银行住房抵押贷款利率一路降至3%区间，目前这一态势仍在延续。以3日为准，五大银行（KB、Shinhan、Hana、Woori、NH）的住房抵押贷款混合型利率（先适用5年固定利率，之后转为浮动利率的产品）为3.69%至5.94%。
一位商业银行相关人士表示：“3%区间的住房抵押贷款混合型利率，是继去年2月之后时隔一年再次出现”，并称“信用贷款利率也在走低”。仅在一个月前，信用贷款利率还在5%后段至6%后段，如今已降至5%初段至6%初段。
随着银行贷款利率下行，此前正在了解住房金融公司运营的“特例住房安居贷款”等政策性金融产品的金融消费者，开始感到困惑。本月特例住房安居贷款的利率，普通型为4.15%至4.45%，优惠型为4.05%至4.35%。截至上月初，该产品因利率相对较低而颇受欢迎，但考虑到现在商业银行住房抵押贷款利率已降至3%区间，有舆论认为其竞争力正在减弱。
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