“恶性滞销房”10套中有8套在地方城市…首尔住房交易量已连续3个月增长
在全国未售出住房增幅放缓的背景下，被称为“恶性滞销”的竣工后未售出住房在一个月内增加了13%，调查显示如此。随着政府放松监管预期等因素的反映，以首尔为中心，住房交易量呈现回升势头。
地方未售出房占比达83%…竣工后未售房激增
根据国土交通部30日发布的《2月住房统计》，上月全国未售出住房为7万5438套，较前月增加0.1%（79套）。与去年11月的5万8027套、12月的6万8148套、今年1月的7万5359套相比，增幅有所放缓。
不过，工程完工后仍未售出的住房为8554套，较前月增加13.4%（1008套）。这是自2021年7月（8558套）以来的最大规模，由于大邱后期销售小区出现约700套未售出房源，竣工后未售房大幅增加。
从地区来看，未售出住房中有83%集中在地方。首都圈为1万2541套，地方为6万2897套。与前月相比，分别增加2.3%（284套）、减少0.3%（205套）。在地方中，大邱未售出房源为1万3987套，数量最多，其次是庆北（9074套）、忠南（8546套）等。
按面积划分，专用面积超过85平方米的未售出住房为8849套，较前月减少0.9%；85平方米及以下的为6万6589套，增加0.2%。
在未售出房恐慌扩散的情况下，住房供应呈下降趋势。今年1至2月全国累计住房许可套数为5万4375套，同比减少22.5%。其中首都圈为1万9497套，减少24.9%；地方为3万4878套，减少21.0%。其中公寓许可为4万7072套，同比减少17.4%，非公寓类住房锐减44.3%，仅为7303套。
开工实绩同样减少，今年1至2月全国累计为3万1955套，同比减少28.0%。共用住宅（公寓等）预售实绩为全国1万945套，比一年前减少75.3%。相反，竣工实绩为全国5万486套，增加9.8%。
住房交易量一个月内增加50%…首尔连续3个月增长
相反，住房交易量较一个月前激增逾50%，出现回暖迹象。2月全国住房交易量（以申报日为准）共4万1191件，较前月增加59.9%。不过，与去年同期相比仍减少4.6%。
首都圈为1万7240件，地方为2万3951件，分别较前月增加67.4%、54.9%。按住房类型划分，公寓买卖量为3万1337件，较前月增加75.6%；非公寓类住房为9854件，增加24.4%。
首尔公寓月度交易量已连续3个月环比增加。去年11月交易量仅为761件，创相关统计编制以来最低纪录，之后12月增至1001件，今年1月为1161件，2月增至2286件。
全租与月租交易量也在增加。将租赁申报制资料与确定日期申报资料合并计算，2月全租与月租交易量（以申报日为准）为27万3114件，较前月增加27.1%，比去年同期也增加13.4%。
按租赁类型划分，全租成交12万847件，月租成交15万2267件。月租所占比重从1月的54.6%上升至2月的55.2%。
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