急售房源消失两个月涨3.2亿韩元…“江南圈‘龙头公寓’恢复真快”

Published 28 Mar.2023 06:00(KST)

Updated 28 Mar.2023 07:27(KST)

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“1·3房地产对策”出台后，位于江南圈、所谓“龙头公寓”的价格跌幅正在明显收窄。再加上近期急售房源被消化、以及因重建监管放松带来的预期升温，价格企稳走势正获得更大动力。

从首尔松坡区乐天世界大厦首尔天空展望台眺望到的首尔市内公寓小区景象。联合新闻供图

根据KB国民银行28日发布的《月度住宅动向》，本月“KB先导公寓50”指数较上月下跌0.45%。这一数值比上月（-0.84%）缩小0.39个百分点，跌幅几乎收窄了一半。该指数在去年11月曾下跌3.14%，创下历史最大跌幅，但此后已连续4个月跌幅大幅收窄。

KB先导公寓指数是从全国公寓小区中选取市值排名前50位的小区，反映其市值变动率的指数。由于对价格变动反应最为敏感，主要被用作比整体住宅市场更早反映趋势的先行指标。蚕室主公5小区、Acro River Park、银马公寓等江南圈主要小区大多被纳入其中。

该指数跌幅收窄，被解读为政府“1·3房地产对策”产生的后续效应。随着首尔大部分调控区域被解除、多套房持有者贷款也得到放宽，急售房源成交正在减少。市值规模最大的首尔松坡区可乐洞Helio City附近A房地产中介事务所（公认中介）相关人士表示：“继房地产监管放松之后，贷款监管也放宽，最近购房咨询明显增多。随着急售房源增加，尝试‘换房到更优地段’的需求者也不少。”实际上，该小区专用面积84.96平方米户型在今年1月曾以15.8亿韩元的急售价格成交，之后于上月19日又以18亿韩元易主。

尤其是先导50公寓中超过一半集中分布的江南三区（江南区、瑞草区、松坡区），近期跌幅正在急剧收窄。根据韩国房地产院数据，以本月第三周为准，瑞草区和江东区公寓买卖价格变动率均为0.00%，时隔分别31周和40周重新回到持平状态。松坡区也在本月第一周录得0.03%，呈现出由跌转升的态势。以东南圈整体来看，买卖价格变动率在去年12月为-2.05%，但今年以来1月（-1.38%）、2月（-0.75%）、3月（-0.13%）均呈现大幅收窄趋势。

层层叠加的重建监管被解除，也被分析为产生了影响。根据房地产R114数据，首尔重建公寓本月买卖价格变动率为-0.16%。这一数值比普通公寓价格变动率（-0.23%）高出0.07个百分点，与今年1月之前重建小区跌幅大于普通公寓跌幅的情况形成鲜明对比。

主要重建小区的实际成交价格也正在回升。根据国土交通部实际成交价格信息系统，号称“奥运三兄弟”之一的松坡区文井洞Olympic Family专用面积84.7平方米户型在去年12月曾以13.4亿韩元成交，而在本月20日则以15.4亿韩元成交，价格呈现恢复态势。