“海景房贵2~3亿也要买” 购房申请需求集中

by Kwak Minjae

Published 27 Mar.2023 10:47(KST)

调查结果显示，在首尔、釜山等主要市中心进入认购受理阶段的公寓中，能够欣赏江景或海景的楼盘，其竞争率高于无法享有此类景观的楼盘。

图片由Real Estate R114提供

27日，据房地产R114对去年在首都圈和广域市进入认购受理阶段的239个楼盘进行分析的结果显示，具备景观资源的楼盘，平均认购竞争率为11.4比1，而不具备景观资源的楼盘竞争率仅为8.6比1。

景观权溢价即便在同一生活圈内也会带来相当明显的价格差异。在釜山内部，实际能够看到海景的水营区和海云台区一带，其价格比当地平均行情每3.3平方米高出约700万至800万韩元。以国民标准户型专有面积84平方米为例，价格差约为2亿至3亿韩元。

对江或大海的景观权价值，在首尔和首都圈以及广域市等整个城市区域内都具有较大的影响力。这是因为，原本多见于度假村或酒店的景观资源区位，如今成为提升公寓小区稀缺价值的要素。

房地产R114对今年计划在首都圈和广域市等市中心开盘的楼盘中，能够享受江景或海景的项目进行了全面调查。结果显示，由于景观权（或土地）区位特征具有较强稀缺性，此类楼盘仅占整体的约10%。在计划开盘的177个调查对象楼盘中，仅有约17个楼盘可根据楼层不同享有江景或海景。其中特别是位于釜山的楼盘有11个，集中度最高。