放松监管预期升温…住宅景气、入住与预售前景全都亮起“绿灯”
随着政府接连推出放松房地产调控的政策，与住宅景气相关的主要指标纷纷亮起“绿灯”。公寓预售景气展望指数在短短五个月内上涨逾两倍，住宅开发景气展望指数和公寓入住展望指数也被统计为连续走高。
据住宅产业研究院（住产研）23日公布的数据，本月公寓入住展望指数为80.2，较上月（72.1）上升8.1点。该指数在去年11月因住宅前景恶化一度跌至46.3，四个月内几乎翻了一番。该数值超过100，意味着认为入住前景将好转的企业比例更高；低于100，则意味着相反。
不只是入住展望指数。本月全国住宅开发景气展望指数为73.1，较上月（67.6）上升5.5点。该指数同样在去年11月跌至40.5，但近期呈现上升趋势，四个月内大涨32.6点。同样，全国公寓预售景气展望指数本月录得76.3，较去年10月（37.1）上涨逾两倍。
按地区来看，首尔的升势尤为突出。首尔住宅开发景气展望指数自今年1月的46.9，在短短两个月内飙升至本月的88.2，大涨41.3点。同一时期，公寓预售景气展望指数从43.9升至82.2，上涨38.3点；公寓入住展望指数也从52.5升至78.5，上涨26点。
舆论分析认为，此轮上升势头主要受政府自去年年底起大规模放松房地产调控的影响。随着调控区域全面解除、转售限制期限放宽、多套房持有者相关限制放松等强力放松监管政策密集出台，市场对住宅市场“软着陆”对策的期待明显升温。实际上，据首尔市不动产信息广场统计，首尔市公寓买卖成交量在去年10月仅为559套，创下历史最低纪录，但此后开始反弹，上月增至2389套。
贷款负担减轻也被视为背景因素之一。住产研方面表示：“近期银行业下调利率的动向以及对无房群体贷款监管的放宽等，似乎产生了影响”，“同时，取消中期付款贷款担保价格上限及特殊供应预售价标准、扩大住房城市保证公司（HUG）项目融资贷款担保等，从需求和供给两端积极推出促进房地产市场软着陆的政策，由此带来了上述结果”。
不过，与首都圈不同，地方住宅市场中仍有部分地区持续低迷。就公寓入住展望而言，非首都圈的江原地区（60.0→52.0）、大田·忠清地区（66.5→59.7）、光州·全罗地区（61.6→59.3）、大邱·釜山·庆尚地区（64.9→62.7）的入住指数较前一个月全部出现下滑。同一时期，住宅开发景气展望指数在蔚山和江原分别较前月下降7.4点和5.8点；公寓预售景气展望指数方面，庆南和光州分别下降16.1点和8.6点。分析认为，这反映出地方中小城市的预售市场迅速降温、恢复却较为缓慢的特点。
另一方面，展望值对应的实际业绩也偏向乐观。根据住产研数据，上月全国公寓预售的实际业绩指数为69.5，较去年9月（31.8）上升37.7点。该指标与预售展望指数相同，均是以预售企业为对象，通过问卷调查预售实绩后汇总得出。同一时期，公寓入住实际业绩指数从48.5升至68.5，上涨20点；住宅开发景气实际业绩指数则从52.0升至78.4，上涨26.4点。
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