蚕室主公5小区唯一住房业主，持有税从1050万韩元降至今年438万韩元
公告价下调持有税负大减
Maraepu 84㎡综合房地产税为0元…持有税降38%
“急售减少 观望情绪将增多”
由于适用于今年征收的财产税和综合不动产税等税目的共同住宅（公寓）公告价格大幅下调，预计与去年相比，持有税负担将大幅减轻。专家预计，随着房地产持有成本下降，既有住房持有者的挂牌出货压力也将随之减轻。不过，综合不动产税最终会在多大程度上减少，还将取决于公允市场价值比率的调整幅度。
马래푸·盘浦Xi单一住宅持有者持有税负担减少逾30%
受托于Shinhan银行财富管理事业部不动产组组长 Woo Byungtak，按照国土交通部22日公布的公告价格进行测算的结果显示，持有首尔麻浦区“麻浦Raemian Prugio”84平方米一套住房的1户1住宅者，去年缴纳的持有税为412万韩元，而今年的税负金额将降至252万韩元，减少约38%。近期房价下跌导致公告价格从13.82亿韩元降至10.94亿韩元，影响较大。此外，综合不动产税基本扣除额对1户1住宅者从11亿韩元上调至12亿韩元，使得持有该小区住房的业主，若去年缴纳了73万韩元的综合不动产税，今年则完全不在缴纳范围内，只需缴纳财产税即可。
持有江东区“Raemian高德Hillstate”84平方米住房的业主，其持有税预计也将从去年的313万韩元降至今年的180万韩元，几乎减半。同样，该小区公告价格从去年的12.06亿韩元降至今年的8.54亿韩元，综合不动产税负担消失，仅需缴纳财产税。
持有高价公寓的单一住宅持有者的税负也将大幅减轻。持有“盘浦Xi”84平方米公寓的1户1住宅者，其持有税负担将从去年的1386万韩元降至今年的882万韩元，减少约36%。该小区公告价格从去年的26.05亿韩元降至今年的22.46亿韩元。受此影响，去年缴纳680万韩元综合不动产税的1户1住宅者，今年只需缴纳284万韩元。
以松坡区“蚕室主公5小区”82平方米为例，由于今年公告价格为15.17亿韩元，比去年的22.66亿韩元下降49%，应缴持有税也将从1050万韩元降至438万韩元，减少58%。若仅持有江南区“银马公寓”84平方米一套住房，估算显示其税负也将从去年的833万韩元降至今年的451万韩元，减少约45%。
持有税负担之所以如此下降，一方面是由于房价下行导致公告价格大幅下调，另一方面也是因为综合不动产税基本扣除额对1户1住宅者从11亿韩元提高到12亿韩元。人均扣除额也从6亿韩元提高到9亿韩元，夫妻共同持有1套住房的扣除额则从12亿韩元提高到18亿韩元，使得综合不动产税纳税对象本身大幅减少。
“税负下降，房东急售压力将有所减轻”
专家表示，随着税负减轻，将会有更多卖方不再通过下调报价急于出手，而是选择观望。KB国民银行不动产首席专家委员 Park Wongap 称：“在高利率和下跌预期心理依然存在的情况下，房价被再次推高的可能性较低。减轻既有住房持有者的税负，有望降低其挂牌出货压力。”他还表示：“在江南等高价住房密集地区，通过夫妻共同持有实现‘一套优质住房’的趋势可能会延续，但对于非江南地区的两套住房持有者而言，因综合不动产税负担而减持住房的现象不会太多。”
Jikbang大数据研究室室长 Ham Youngjin 表示：“由于公告价格下调等因素带来的持有税减免，对住房交易量恢复到往年水平或带来明显改善的效果预计有限。”他指出：“与房价繁荣期相比，为购房而进入市场的外部环境已恶化，而因持有住房产生的税收负担又有所下降，因此预计会出现更多卖方不急于抛售、选择观望的动向。”
不过，公允市场价值比率的调整幅度预计将成为影响税负减轻程度的变量。Ham室长表示：“政府可通过实施令在60%至100%区间内调整公允市场价值比率，目前也在考虑为弥补今年因房地产价格下跌导致的税收减少，将公允市场价值比率从60%恢复至80%的方向。”
另一方面，国土交通部当天表示，综合不动产税公允市场价值比率调整方案将于今年上半年公布，财产税公允价格比率的调整幅度则计划于下月公布。
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