韩国央行基准利率年3.5%，住房抵押贷款利率上限年6%…提供金融优惠的楼盘备受关注
在高利率时代持续的背景下，随着房地产购房者的贷款利息负担不断增加，提供金融优惠的分销小区正日益受到关注。
其中具有代表性的是中期款无息优惠。一般由开发主体代为缴纳相当于分售价60%的中期款利息，在当前这样的高利率时期，可以有效节省成本，因此颇受欢迎。
韩国银行仅在去年就连续7次上调基准利率，使得去年年初约1.25%的基准利率在年末升至3.25%。今年基准利率进一步上调至约3.5%水平，目前（以3月为准）主要市中银行的住房抵押贷款利率上限已达到6%左右。
由此，诉苦贷款利息负担的房地产购房者不断增多。以为购买公寓而贷款5亿韩元为例，若按年利率6%计算，一年需要偿付的贷款利息约为3,000万韩元，相当于每月仅利息就要支付约250万韩元。
在此背景下，Hyosung Heavy Industries计划于4月在京畿道安城市推出预售的“海灵顿广场 Jin-sa”，并表示将通过提供中期款全额无息优惠，减轻刚性自住购房者的资金压力，因此备受瞩目。
“海灵顿广场 Jin-sa”位于安城市公道邑 Jin-sa-ri 一带，将打造为地下2层至地上最高29层、2个地块共12栋，专用面积74~100平方米、总计992户（1地块355户，2地块637户）规模的大型小区。
该小区不仅提供中期款全额无息优惠，而且因坐拥优越区位，关注度更高。小区所在的公道邑位于连接安城与平泽的要冲位置，可同时享有两地生活圈；随着小区附近平泽 SosA·Yongjuk·Hyeonchon·Yongi 地区等居住区的开发，以及各类基础设施的不断扩充，当地发展十分活跃。
小区前方是贯穿安城与平泽的西东大路（38号国道），出行前往区域各处十分便利；京釜高速公路安城立交、广域巴士车站等广域交通网络也配套完善。此外，根据第4次铁路网建设规划，安城地区正在推进“首都圈内陆线”和“平泽~富钵线”，经过安城的首尔~世宗高速公路（九里~安城路段）和平泽东部快速化道路也计划于2024年开通，未来交通条件将进一步改善。
同时，以引进医疗、精密、光学器械等10大高端与知识产业为重点的安城科技谷，以及安城第5一般产业园区、Smart Corepolis等大规模产业园区也计划建设，将使该小区在职住平衡方面具备出色优势。
运营英语特色教育项目的Yangjin小学可步行上学，周边还配有Yangjin中学、Yongjuk地区补习街、Jin-sa市立图书馆等，教育环境优越。此外，京畿南部最大复合购物中心“Starfield安城”、易买得Traders、Mart King等生活便利设施使用便捷，小区周边还规划有约5,700平方米规模的公园（拟建），以及Sosa地区文化公园、历史遗迹公园等，绿地资源十分丰富。
与“海灵顿广场”品牌相称的产品力也颇为抢眼。小区以南向为主进行楼栋布局，采用有利于采光与通风的优秀设计。同时，通过在户内各处设置多功能房、储物间、三面阳台（部分户型）等收纳空间，最大化提高空间利用率。部分户型将提供厨房下部橱柜、更衣室一体化系统（玻璃推拉门、系统梳妆台、系统搁架），并通过井格式吊顶、特色照明等，呈现更为精致的室内装修。
多样化的社区配套设施也一应俱全。健身中心、GX教室、高尔夫练习场、屏幕高尔夫练习场、淋浴室（男女）、更衣柜室（男女）、与下沉庭院相连的休息室、自助餐厅、住户咖啡厅、托育中心、自习室等将一一落成。尤其是小区配备了多达3处可供家人及外来宾客共同使用的会客型“民宿式客房”，让住户能够悠闲享受休闲时光。
另一方面，小区所在的京畿道安城市在去年9月21日因被解除调控对象地区指定，住房抵押贷款比率（LTV）上限提高至70%，一顺位认购条件也有所放宽。“海灵顿广场 Jin-sa”还允许转售。
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