京畿道表示，50户以下、属于小规模住宅小区的“联排别墅（Townhouse）”适用的是建筑法而非住宅法，因“拆分报批”而导致居住环境恶劣、施工不良等问题频发，已就此向国土交通部建议制定改进方案。
京畿道16日表示，近期已向国土交通部提交包含上述内容的《住宅法施行令》修正案。
据京畿道介绍，近期投资需求集中的联排别墅，与一般共同住宅小区不同，是以小规模形式构成的住宅小区，若不足50户（独栋住宅不足30户），则适用建筑法而非住宅法。
问题在于，一些联排别墅分销业者在招募入住者时，将其与相邻联排别墅捆绑，对外夸大宣传为共同住宅小区，更进一步钻建筑法的空子进行“拆分”，由此暴露出诸多问题，包括：▲因社区设施等住户所需的配套、福利设施不足而导致居住环境恶劣 ▲消火栓、喷淋装置等安全设施缺失 ▲质量验收或入住者事前预检等各类法定检查未履行 ▲因未履行法定检查，今后如发生因施工粗劣引发的集体投诉，行政解决方案存在局限等。
为此，京畿道为根除小规模住宅小区建设（如小区型联排住宅）带来的问题，向政府建议：对于同一项目主体在“相邻”的多块用地上取得建筑许可并建设、供应住宅的情形，将各拟建用地的户数合并计算，如合计超过一定规模（小区型50户以上），则需按照住宅法取得包含配套及福利设施在内的事业计划批准。
京畿道认为，《住宅法施行令》修订尚需时日，因而同时建议：对于在“相邻”的多块用地上，将住宅作为一个小区，建设、供应达到一定户数以上的情形，将其纳入《住房供应相关规则》的适用范围，通过市长、郡守对入住者招募内容等文件进行审查的（审批）程序一并适用。
京畿道建筑设计科科长 Ko Yong-su 表示：“以此次建议案为契机，有望预防因小规模住宅小区建设而产生的变通行为，并保护认购者免受虚假、夸大广告侵害。”他还表示：“将与国土交通部持续合作，力争相关法令尽快修订。”
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