忠正路站一带低层住宅区将通过重建新增791户

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首尔市16日表示，已于15日召开第4次城市规划委员会会议，审议并修改通过了中区中林洞398一带住宅整备型再开发项目的整备规划决定及整备区域指定（案）。

中区中林洞398一带根据《2025城市及居住环境整备基本规划》，自2019年9月起启动事前可行性调查。此后按照整备区域指定要件中的居住整备指数制标准推进工作，并于2021年12月在居民同意比例达到三分之二以上后，加快了整备区域指定进程。该区域虽作为忠正路站2号线和5号线的背后居住区，与都心部相连，但因地势高且坡度陡，被长期视为老旧落后地区。

此次随着中林洞398一带住宅整备型再开发区域整备规划的最终确定，将原本混杂有第二类一般居住区（7层）及第三类一般居住区的用途地区，整体上调为第三类一般居住区。并计划通过指定特别建筑区，建设符合地区特性、具有创意且品质优良的建筑物。

特别是由于项目区南侧毗邻孙基祯体育公园，规划中在区内不再另设公园，而是改为口袋式空地。通过拆除新村路一侧的挡土墙，确保步行空间，并布置沿街型临街商铺，从而将其打造为有助于恢复城市功能并激活商圈的住宅小区。

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通过本次审议，规划容积率不超过300%、建筑覆盖率不超过50%、最高不超过25层，共计791户住宅（其中公共住房191户）。为满足公共贡献义务比例的捐赠用地，将以公共住房形式予以落实。首尔市表示，随着此次中林洞398一带整备规划的确定，预计不仅将为中区中林洞一带提供住房供应，还将确保高质量公共住房，从而有助于保障社会弱势群体及中低收入阶层的居住稳定。

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