[实战理财]合理分售价·优越地段…热销楼盘“成绩保证单”
首尔东大门区 Huigyeong Xi Decentia
60% 抽签配售…有房者可申请购房
由于住宅市场不景气持续，近期在预售市场上，区位优越或在价格竞争力方面占优势的小区相对取得了较好成绩。实际上，作为首尔市内总价在3亿韩元区间供应、备受关注的“高德江一3小区”，在上月27日起为期两天进行的特别供应中，共吸引1万3262人申购，竞争比例达到33.2比1。
顺应这一市场走势，以价格竞争力为卖点的小区从本月起陆续进入预售。DL E&C自本月14日起，开始受理位于京畿道华城市东滩2新都市的“e편한세상 东滩 Park Honors”一顺位认购申请。该小区位于华城市新洞东滩2住宅开发地区A56地块，将建成地下2层至地上12层、共13栋、总计800户规模。其中7栋、437户作为一期优先预售。
该小区适用预售价格上限制度，定价低于同一地区已供应小区的预售价。该小区一期房源的平均预售价为每3.3平方米1527万韩元，以专有面积99平方米为基准，总价定在5.6亿至5.9亿韩元区间。这一价格比去年在东滩2新都市供应的小区预售价低约3000万至5000万韩元。此外，还可享受“1·3对策”带来的监管放宽优惠。
GS建设财团计划本月在京畿道平泽市高德新都市推出民间参与公共预售公寓“高德 Xi Centro”。该项目将建成地下2层至地上25层共7栋、总计569户规模，全部为专有面积84平方米单一户型。作为民间参与公共预售公寓，适用预售价格上限制度，将以合理价格供应。
Hyosung重工业也计划于本月中旬在忠北清州市兴德区推出“Herinton Place Technopolis”。项目将建成地下2层至地上47层共5栋，由602户公寓（专有面积84至94平方米）、130间办公公寓（专有面积84平方米）以及67间邻里生活设施组成。由于适用预售价格上限制度，预计将以相对合理的预售价入市。
由GS建设施工的首尔东大门区“辉京 Xi Decentia”也将在本月启动预售。通过辉京3再开发促进区住宅再开发整备项目推出的辉京 Xi Decentia，最高35层、共14栋、总计1806户，其中专有面积39至84平方米的700户为一般预售房源。小区位于1号线与京义·中央线之间，交通便利。这里是首尔地铁1号线、京义·中央线和京春线交汇的回基站以及1号线外大前站所构成的“双地铁站”黄金区位。随着近期认购限制大幅放宽，以一顺位标准来看，即使名下已有住房，只要年满19岁并居住在首尔、京畿或仁川即可申请认购。此外，其中60%的房源通过抽签方式分配，即便认购积分不足也有机会中签。据悉，平均预售价（按供应面积计）目前正在以每3.3平方米约2900万韩元区间进行协调。
在仁川检丹新都市，超过1000户的大型小区预售已启动。由金刚住宅在西区佛路洞检丹新都市AA23地块供应的“检丹新都市金刚 Pentarium 3期 Central Park”即为代表。该小区将建成地下3层至地上25层共10栋、总计1049户规模，分为专有面积74平方米386户、84平方米346户、98平方米317户。适用预售价格上限制度，预售价以专有面积84平方米为基准约为4.8亿韩元区间。邻近地区稀缺的专有98平方米户型也将以5亿韩元中段价格供应。随着监管放宽，在认购中签后，对原有住房处置条件（以一套住房持有者为准）也已取消。认购通过韩国不动产院“认购Home”平台进行，本月13日启动特别供应，14日进行一顺位认购。
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