“空壳全租”诈骗77名租客5.4亿韩元…大邱警方拘捕1人

by Gu Daeseon

Published 13 Mar.2023 16:50(KST)

Updated 07 Aug.2025 20:35(KST)

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大邱南部警察署于13日以涉嫌在所谓“空壳全租”交易中，侵占77名承租人共计54亿韩元租赁保证金（诈骗嫌疑），将A某予以逮捕并拘留。

据警方称，A某自2015年前后至2019年前后，采用所谓“零资本差价投资”方式，在大邱市南区、西区、达西区一带购买了6栋多户住宅，随后将从承租人处收取的保证金用于偿还贷款利息、缴纳税费及生活费用等，并通过“借新还旧”的方式滚动使用保证金，涉嫌未向承租人返还租赁保证金。

所谓零资本差价投资，是指在房地产交易中引入承租人，将全租金定得高于买卖价款，以此来支付交易价款的一种手法。这会导致实际成交价低于全租金的“空壳全租”现象，一旦房东无法找到下一位承租人，或全租价格下跌而无法返还保证金，损失将完全由承租人承担。

此外，A某还利用了承租人在签订租赁合同前，必须取得房东同意才能查询优先顺位保证金现状这一点，通过虚假告知优先顺位保证金金额的方式欺骗受害人；而对于要求确认优先顺位保证金现状的承租人，则干脆不与其签订合同。据调查结果显示，情况属实。

大邱警察厅

大邱南部警察署在今年2月上旬接到无法取回保证金的受害者报案后，随即展开调查，在掌握证明嫌疑的主要证据资料后，将此前行踪不明的嫌疑人抓获并拘留，今后还将扩大调查范围，查明是否还有参与犯罪的房地产中介等相关人员。

警方提醒称，与公寓或独栋住宅不同，针对多户住宅在签订租赁合同时，应在取得房东同意提供优先顺位保证金信息后，确认优先顺位保证金现状，并在合同中加入特别约定条款：如房东对优先顺位保证金现状作出虚假告知，即便在合同签订之后，也可以立即解除合同。

大邱警察厅自去年7月起开展为期7个月的“全租诈骗特别集中打击”行动，共查处65起案件、103名涉案人员，其中60人已被移送检察机关。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。