“便宜1亿韩元吸引数万人”……房价不同，认购冷热两极
在高利率时代，预售价格已成为决定认购成绩的主要变量。与周边市价相比预售价较便宜的小区吸引了数万名购房者蜂拥而至，而预售价较高的小区则出现大规模认购不足的情况，呈现出两极分化的局面。
9日据韩国不动产院“청약홈”（认购主页）数据显示，以低于周边市价的价格推出认购的小区正接连实现“售罄”。
在政府放松房地产调控后，首个在首尔推出预售的小区——位于永登浦区良才洞的“永登浦Xi Dignity”，于本月7日（一顺位认购）在募集98户的情况下，吸引了1万9478份认购账户。该小区的预售价为每3.3平方米平均3411万韩元，比周边市价低约1亿韩元。
同一天，预售价格在3亿韩元区间、进行事前预约的首尔江东区高德江一3小区，在募集500户的事前预约中，共有1万9966人报名。
此前2月，京畿道城南“e편한세상 금빛 그랑메종”在无顺位认购中，11户房源吸引了9331人竞争。由于出现11户解约房源，以4年前相同预售价格重新出售，据悉比周边市价便宜约2亿韩元。
在地方市场，今年1月，庆尚南道昌原市义昌区的“昌原乐天城堡 Forest”在一顺位认购中，除特别供应外，募集952户，共有2万6994人申请。由于适用预售价上限定价制度，价格比周边市价便宜了数千万韩元。
相反，以与周边市价相近或更高价格推出预售的小区，则录得低迷的认购成绩。7日进行一顺位认购的京畿道平泽“힐斯테이트 平泽华阳”，在募集1548户的情况下仅有80人申请，导致占整体95%的1468户流入二顺位。于庆尚北道庆山和全罗南道潭阳推出的“庆山 서희Starhills”和“潭阳 Central Park 南阳Huton”，分别在募集64户和71户时，要么无人申请，要么仅有3人认购。
业内专家分析称，在下行周期开启、 apartment 市场价格回落的背景下，预售价格也出现分化，认购账户正集中流向预售价低于市价的 apartment。
不动产信息公司Real Estate Info 研究团队长 Kwon Il 表示：“随着市场氛围转弱，购房需求者的消费心理大幅萎缩，但如果价格比市价低数亿韩元，心理层面的问题自然也会得到缓解。”
另一方面，本月在天安即将供应“半价 apartment”，业界高度关注。完成5年义务租赁期后计划转为分售的“北天安Xi Forest”预售价定为每3.3平方米平均666万韩元，仅为去年天安 apartment 平均预售价（1304万韩元）的一半水平。
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