2月认购竞争率意外回升至4.8比1…监管放松带来“局部暖风”

by Kim Minyoung

Published 09 Mar.2023 07:05(KST)

Updated 09 Mar.2023 07:37(KST)

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2月全国一档平均认购竞争率4.8比1
认购未满比例也较前一个月减半
但小区间两极分化明显

在房地产市场被认为有望实现软着陆的背景下，被视为正式进入供应旺季的3月，是否会成为决定今年预售市场走势的分水岭，备受关注。上个月全国公寓一顺位平均认购竞争率大幅上升，而从本月起又因无顺位认购监管放宽等因素，市场准入门槛进一步降低。不过，也有观点认为，与买卖市场类似，认购市场同样将出现仅部分小区聚集需求的局部性繁荣现象。

根据9日房地产平台企业Zigbang的数据，上个月全国一顺位平均认购竞争率为4.8比1。与1月0.3比1的竞争率相比，市场氛围完全不同。1月一顺位认购未满额比例为73.8%，而2月（33.2%）则降至约一半水平。认购未满额比例是指未被认购的住房数量占全部供应住房数量的比重。

不过，各地区及各小区的认购竞争率冷热不均。分析认为，在交易低迷持续的情况下，由于监管放宽，地方需求反而向首都圈转移。供应于釜山市江西区江东洞的Eco Delta City Prugio Lin一顺位认购竞争率为11.5比1，没有出现未满额。忠清北道清州市兴德区福大洞的Bokdae Xi The Sky竞争率为8.1比1，京畿道九里市仁仓洞的Guri Station Lotte Castle Signature竞争率也达到7.3比1。相反，光州市西区马勒洞的Gwangju Sangmu Station Gold Class认购竞争率仅为0.1比1，未满额比例高达94.2%。仁川市弥邹忽区朱安洞的The Sharp Arte竞争率为0.4比1，未满额比例68%；水原市八达区池洞的Suwonseong Jungheung S-Class竞争率为0.7比1，未满额比例50%。

市场关注点如今集中在3月的认购成绩单上。因为从本月起，无顺位认购条件、转售限制等监管得到放宽，居住在其他地区的有房家庭也可以参与该地区的预售。例如，多套房持有者也可以对未签约剩余房源提出认购申请。

不过，即便在首尔，不同小区之间的两极分化也十分明显。根据韩国不动产院“Cheongyak Home”数据，供应于永登浦区良才洞的“Yeongdeungpo Xi Dignity”一顺位认购结果显示，98户募集却吸引了1万9478人申请，平均竞争率达到198.76比1，最高竞争率则达到356.89比1。相反，同一天进行认购的首尔江西区登村洞“Deungchon G1”则未能在一顺位完成募集。该小区共募集81户，仅有104人申请，竞争率为1.28比1。在全部4种户型中，有3种户型未满额，只能进入二顺位认购。正如首尔部分地区买卖交易有所回暖一样，认购市场也呈现出局部性回暖的态势。