“1·3对策”有利于市场软着陆
放松监管提速引发“投机炒作”担忧
房价见底“仍为时尚早…要看二季度”
在“1·3房地产对策”出台后，房价跌幅收窄，部分地区成交量局部回升的现象尤为显眼。专家们也普遍认为，从房地产市场“软着陆”的角度看，政策效果是“积极”的。相反，也有观点指出，放松监管过于仓促，可能引发“第二次梭哈买房事件”。同时，对于近期扩散的“房价见底论”，专家认为这不过是“错觉”，预计将在第二季度之后才能真正见分晓，判断是否触及“低点”。
![[房价反弹vs再下跌]⑤放松调控被指“利好”vs“操之过急”…房价是否见底“尚难断言”](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2023030312262142296_1677813981.jpg)
引导市场软着陆获“优等生”评价…亦有担忧“变相造就投机场”
Go Joonseok JEdu投资顾问代表对包括“1·3对策”在内的政府房地产政策给出了“A学分”的评价。Go代表表示：“政府在首尔江南三区（江南区、瑞草区、松坡区）和龙山区之外解除调控地区，起到了引导市场软着陆的作用，房地产成交量也在今年1月突破了1400笔”，“考虑到基准利率尚未下调等情况，可以判断政策效果已经开始在市场上显现”。他接着强调：“市场价格由利率和供给决定”，“应当进一步放宽监管”。
Park Wongap KB国民银行房地产首席专家委员则指出，“1·3对策”起到了某种“预热效果”。Park委员表示：“利率依然偏高，叠加‘倒挂租金’和经济衰退等因素”，“投资者根本不敢进行‘差价投资’，目前也只是处于消化现有房源的阶段，因此尚不足以担心放松监管的时机是否过于仓促”。
相反，也有人指出，随着一揽子对策接连出台，放松监管的节奏过快，过度放松监管可能向市场发出错误信号。政府从本月起，取消了俗称“捡漏”的无顺位认购中对居住地区的限制，并决定在调控地区也允许多套房持有者申请住房抵押贷款。
Yonsei大学政经研究生院兼任教授 Han M undo表示：“政府是在给年轻人铺设投机赌桌”，“今后有可能出现第二次梭哈买房事件”。Han教授质疑称：“国民大多数是仅持有一套住房者或无房者，政府为何要推出面向多套房持有者的政策”，“放松监管的力度正在刺激投机心理”，对此表示忧虑。
房地产R114研究组组长 Yoon Jihae同样认为放松监管的节奏偏快，但也表示“正因为如此，市场‘硬着陆’的担忧才如此之大”。Yoon组长指出：“如果今年交易低迷依旧持续，建筑公司、搬家公司、中介机构等相关市场以及整个经济都将失去活力”，“可以认为政府是出于对长期低迷的担忧而提前采取了应对措施”。
抬头的“房价见底论”属“错觉”…要到二季度后才能见分晓
对于近期抬头的“房价见底论”，专家们异口同声认为“为时尚早”。不过，也有分析认为，二季度之后将成为市场方向性开始显现的时间点。
Park Wongap委员将当前局面定义为一种“错觉”，称“并不是房价触底反弹，而是此前跌幅过大的地区正在经历房源被逐步消化的过程”。他表示：“在利好与利空交织的当前房地产市场，以小户型急售房源为中心，成交量可能会有所增加”，“但这并不意味着市场回暖，只是让‘交易断崖’的局面稍微缓了一口气而已”。他将趋势性反弹的时间点界定为“租金价格恢复之时”，理由是必须先解决租赁市场中“倒挂租金”这一“消化不良”现象。
Han M undo教授则直言“根本谈不上见底”，“价格调整远远不够”。他认为，“如果美国持续加息而通胀得不到控制，房价最多可能在未来5至6年内持续下跌”。
Go Joonseok代表表示，“房价底部属于‘上帝的领域’”，但也评价称“目前大致已到‘膝盖’位置”。同时他指出：“完全意义上的底部将出现在首尔公寓月度成交量超过3000笔之时”，“预计今年从第二季度向第三季度过渡之际将成为反弹时间点”。其依据是届时利率的走势将更加明朗。他还表示：“虽然说全国范围内的未售出住房约有7.5万套，但首尔不足1000套，反而成交量正在出现有意义的恢复”，“住房抵押贷款利率已经明显下行，只要基准利率稍有下调，市场状况就会进一步发生变化”。
Yoon Jihae组长指出：“只有当积压房源被消化之后，才能确认是否触底，因此至少要等到今年第二季度才能看得更清楚”，同时也表示“今年之内很难出现持续向上的走势”。不过，他以“3年后”为基准解释称：“如果在约3年后回头来看现在的价格，也有可能会认为‘当时就是底部’”。
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