“继超额分红后 还期待处置收益”

由于去年加息以及房地产市场低迷，曾一度被投资者冷落的房地产投资信托（REITs，房地产投资信托）相关股票，近期凭借分红为投资者带来可观收益，再次受到关注。

NH农协REITs运用公司（下称NH REITs运用）REITs事业本部长Kim Dongjung近日在接受《亚洲经济》采访时表示：“REITs是典型的中风险·中收益金融产品，由于必须将包括租金在内的运营收益90%以上强制分配给投资者，因此可以获得稳定的分红收益。”他还解释称：“在资产出售时还可以期待就差价进行分红，是一种有可能产生资本利得的结构。”

NH REITs运用通过上市REITs——NH Allone REITs实施连续3次超额分红，推行股东友好政策。NH Allone REITs在2021年11月上市后，于去年3月和9月实施了两次分红，两次均超过目标。本月也计划实施每股162韩元的现金分红，这一水平折算为年化收益率为6.48%，高于当初目标年化6.01%。以去年收盘价为基准，本次现价股息率约为9%。股息率是将每股分红金额除以基准日开盘价得出的数值。

Kim Dongjung NH农协REITs运用 REITs事业本部长
[图片由NH农协REITs运用提供]

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Kim本部长表示：“下半年分红方面，由于在Bundang Square再融资之后利息费用增加，分红率可能会低于目标，但我们将努力把分红率的下降幅度降到最低。”他同时表示：“NH Prime REITs和NH Allone REITs迄今为止一直以租金收益为中心进行运用分红，今年计划制定战略，通过资产出售把资产价值提升所带来的处置收益回馈给股东。”

NH REITs运用在2018年底策划了国内首只再间接REITs——NH Prime REITs，并于2019年12月在有价证券市场上市。此后又策划推出实物上市REITs，将Bundang Square、Aone Tower Dangsan、Aone Tower Ingyesa、Icheon Doji物流中心等4处实物不动产纳入资产池，将办公楼和物流作为第一阶段投资板块的NH Allone REITs也于2021年11月上市。另一方面，在Legoland项目融资（PF）事件之后大幅下跌的REITs价格目前正重新走高，价格恢复至公募发行价以上的REITs也陆续出现。

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