木洞楼市“沸腾”……接连通过安全评估，成交量飙升至2倍

by Im Onyu

Published 05 Mar.2023 06:00(KST)

Updated 06 Mar.2023 07:42(KST)

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5个附条件重建小区最终敲定
市场加速回暖急售房源带动交易活跃

位于首尔阳川区木洞新市街的公寓中，今年1月被评为“有条件重建”的5个小区，如今重建全部获批。受为激活房地产市场而出台的政府放松监管政策影响，木洞重建驶入快车道，今年以来买卖交易也明显激增。

据整备业界5日消息，阳川区于上月28日对木洞新市街1、2、4、8、13小区作出通过重建安全诊断的判定。这5个小区都曾在今年1月进行的安全诊断中被评为有条件重建。阳川区有关人士表示：“在公共住宅安全诊断顾问团会议上，按照国土交通部的审查标准对安全诊断结果报告书进行审查后，判断5个小区均无须公共机构进行适当性审查，遂确定实施重建。”

由此，在木洞新市街公寓1至14小区中，除在安全诊断中被淘汰的9、11小区外，其余全部通过安全诊断，重建项目得以敲定。目前，被选为快速一体化规划对象地的6小区进度最快，今年1月3、5、7、10、12、14小区已通过安全诊断。

首尔阳川区木洞新市街公寓 [图片来源=韩联社供图]

建于20世纪80年代的木洞新市街公寓早已远远超过可重建年限（竣工后30年），但由于文在寅政府时期监管趋严，大部分小区直到去年为止连重建的第一道关口——安全诊断都未能通过。不过，现政府出台了安全诊断合理化方案等放松监管的措施，整体氛围可谓发生了180度转变.

虽然仍处于初期阶段，但在重建加速推进、且政府近日将阳川区从调控地区中解除之后，当地交易量也显著增加。由于贷款、税收相关监管相对放宽，市场准入门槛有所降低。根据首尔不动产信息广场的数据，阳川区交易量从去年10月的16笔、11月的19笔、12月的28笔，猛增至今年1月的56笔、2月的67笔，为去年4月79笔以来的最高水平。

阳川区内的公寓买卖交易目前多以低于市价的急售房源为主。但随着咨询增多，也陆续出现比上一笔成交价更高的成交案例。

木洞新市街7小区专用面积66.6平方米的户型于上月16日以16.75亿韩元成交，较上月8日的14.098亿韩元高出2.65亿韩元以上。虽然仍低于去年9月创下的最高价19.25亿韩元，但市场氛围明显已经发生变化。

木洞新市街4小区67.5平方米户型同样在上月6日以13.2亿韩元成交，比紧前一笔、上月3日的成交价12亿韩元高出1.2亿韩元。上述交易均为通过中介成交，而非个人直接交易。

木洞一家房地产中介事务所相关人士表示：“原本主要是急于出售而低价挂出的房源在成交，但木洞等待重建的时间太长，这类急售房源本就不多。随着重建项目逐步推进，需求开始显现，一些小区的价格也出现了小幅回升。”