[每日一万步每日一千字]与“巷弄经济学家”同行的延禧洞

by Jo Inkyung

Published 28 Feb.2023 06:05(KST)

Updated 09 Mar.2023 00:09(KST)

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“巷弄经济学家” Mojongrin 延世大学教授带你探访延禧洞
安静老住宅区变身网红咖啡馆与美食店云集的热门地
无坡度宽阔平地…可步行前往延南、合井、望远等地
全国街巷商圈5年间从80个增至200多个

上月21日，首尔西大门区延禧路11街。被称为“巷弄经济学家”的延世大学国际学研究生院教授 Mo Jongrin（62岁），在被提议“就在您平时常走的巷子里见面吧”后，很快答复说“那就在 Jeongeum 五金店门口等吧”。从位于大路边、象征这一带的“去买吧购物中心”走进去几步，就能看到这家五金店。直到20世纪90年代初，这里还是名为 Jeongeum Electronics 的无线电商店，现在则变成了一家面积约15坪左右的五金精选店。店里展示、销售与建筑及室内装修相关的各类品牌商品和材料，以及电器或工具产品，但从外面看去，它更像是开启延禧洞巷弄之旅的出发点兼服务台。

居住在延禧洞的 Mo 教授表示，只要有时间，他就会像散步一样，沿着家附近的巷弄角角落落慢慢走。与记者见面的这一天，他选择了从贯穿延禧洞中心的延禧路西侧、延禧路11街开始的路线。十几年前还是安静住宅区的延禧洞，如今每条小巷里都聚集了在全国范围内知名的烘焙品牌门店，已经形成了热门打卡地。Mo 教授对藏身于巷弄间的隐秘美食店，到“Paul & Paulina”、“Bangsainne”等知名烘焙咖啡馆为止，对各家菜单和店铺室内设计有什么特色、主要客群是谁，都了如指掌。从将普通住宅改造而成的服装店、家具精选店，到可以参观和学习编织等兴趣用品的空间，比起单纯吃喝或购物，这里还有许多可以体验兴趣生活和新文化内容的店铺散落其间。

Mo 教授表示：“这样走在巷弄里，不仅能锻炼身体，两侧还有很多可看之处，让人忘记时间。看到上周还不存在的店，一周之内新开张了，会有一种发现的乐趣。正因为不断变化，即使走同一条路也不会腻，再久也一点都不觉得累。”

Yonsei大学教授Mojongrin与记者一起在首尔延禧洞四处走访，讲述延禧洞路的过去与现在。他正坐在延禧洞成名初期开业的咖啡馆Vincennes的长椅上。照片=记者Heo Younghan 提供

2021年6月，当时还是总统候选人的尹锡悦来到延禧洞时，Mo 教授也曾主张，应该把巷弄商圈视为地区产业新的生态系统，而不仅仅是美食店或网红打卡地，并称“以此为基础振兴地方经济，将成为我国经济的新替代方案”。他解释称：“本地商业成功的要素，可以列举文化资源、稳定的租金水平、企业家精神等多个方面，但最重要的是文化资源，以及由此形成的地区认同感。”

他接着表示：“目前我国全国范围内都在扩散巷弄文化。以首尔为例，以汉江为中心，南边有江南，北边有弘大，分别形成了江南文化和弘大文化，彼此竞争。”他还解释说：“这与通常在新城公寓小区周边、以培训机构一条街为中心形成的繁华街区，氛围截然不同。”

延禧洞适合步行的另一个原因在于这里是平地。在首尔市内拥有本地文化的住宅、居住区域中，大多像城北洞、平仓洞、汉南洞那样，是坡度陡峭、结构相对封闭的山坡地。像延禧洞这样，在非常宽阔的平地上，与一般商圈融合在一起的独栋住宅区并不多见。Mo 教授平时常从延禧洞出发，沿着东桥路走到延南洞涵洞、望远洞，往返约8公里（单程约4公里），一边像逛街一样走，一边留意从附近的新村到弘大、合井、延南等地，这些既相似又略有差异、各具特色的商圈，是如何形成各自的认同并不断变化的。

位于延禧洞入口处的Saruga购物中心自1965年起一直守护着这里。照片上方左侧是如今的样子右侧是初创时期的样子。这是Saruga购物中心为纪念2021年开业56周年而发布的照片。将独栋住宅打造成家具卖场的Jackson Chameleon（照片下方左侧）和堪称街坊面包房代表招牌的Paul & Paulina（照片下方右侧）也都是延禧洞的名胜。

过去在偏好公寓的趋势下，一度略显低迷的延禧洞，自2010年以后，随着人流再次增加、寻找住宅的需求上升，一家名为 “Ku-um Partners” 的专业房地产开发与租赁公司也加入了商圈开发。他们将现有住宅改造为商用建筑，并主动引进知名店铺。Mo 教授解释说：“他们并非只是盖楼，而是连要引进什么样的店铺都一并考虑，对建筑本身进行整体规划，因此整体租金趋于稳定，空置率也几乎为零。”

对于多年来调查、分析全国各地巷弄商圈的 Mo 教授而言，研究本身就是用双脚去丈量的工作。即便现在，他每周也会去一个新的商圈进行实地探访，通常会比与同行约定的时间早到一两个小时，亲自绕着周边区域走一圈，用眼睛确认现场情况。2017年他出版著作《巷弄资本论》时，首尔有约30个、全国约50个巷弄商圈；到2021年已增至160个，目前则增长到约200个。Mo 教授表示：“目前还没有系统的统计数据来掌握巷弄商圈的整体情况，所以只能按照我自己的标准来判断某地是不是巷弄商圈。”他还说：“当一个区域拥有咖啡专门店、独立书店、民宿、烘焙店等核心业态，以及能够创造巷弄文化的小商户、丰富的文化资源时，就可以说是具有未来发展潜力的、富有创意的商圈。”