1月未售出住宅达7.5万套…创10年来新高

上个月全国未售出住房数量达到7万5359套，自2012年以来首次突破7万套。分析认为，这是因为去年第三至第四季度年底前建筑公司为去库存大量推盘、同时加息导致预售市场降温所致。不过，受“1·3对策”大幅放松预售相关监管的影响，未售出住房增势有所缓和。

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据国土交通部28日消息，截至今年1月底，全国未售出住房为7万5359套，较前一个月的6万8148套增加10.6%（7211套）。1月未售出住房是继2012年11月7万6319套之后，时隔10年2个月再创最高纪录。

未售出住房自去年年底开始急剧累积。去年6月以前，未售出住房尚未突破3万套，但在加息正式展开后的下半年迅速攀升，去年11月激增至5万8027套，12月达到6万8148套，首次突破6万套。

从地区来看，首都圈的增幅高于地方。首都圈为1万2257套，较前月的1万1076套增加10.7%（1181套）；地方为6万3102套，较前月的5万7073套增加10.6%（6030套）。被政府归类为恶性未售出的竣工后未售出住房共7546套，较前月的7518套增加0.4%（28套）。

不过，随着政府通过“1·3对策”大幅放松预售相关监管，未售出住房的增幅有所放缓。未售出住房在去年11月和12月连续两个月单月增加超过1万套，增势陡峭，但1月新增数量低于1万套。

1月住房买卖量为2万5761件，比上年同月交易量4万1709件减少38.2%；较前月的2万8603件减少9.9%。首都圈交易量为1万299件，较前月减少7.4%，较上年同月减少36.5%；地方为1万5462件，较前月减少11.5%，较上年同月减少39.4%。

按类型划分，公寓交易量为1万7841件，同比减少27.1%；非公寓类交易为7920件，同比减少54.1%。

全租与月租交易量则有所增加。分析认为，这是买卖需求转向租赁需求所致。合并统计租赁申报制度资料和确定日期申报资料后，1月全租与月租交易量为21万4798件，同比增加5.0%。从交易类型看，月租交易占整体的54.6%，比上年同月提高9.0个百分点。

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由于未售出负担和住宅景气低迷，许可和开工实绩有所下降。1月全国住宅许可实绩为2万1425户，较上年同期的3万9614户减少45.9%。同一时期，全国开工实绩为1万5612户，较上年同期的1万8848户减少17.2%。同样，由于担心出现未售出，推迟预售的项目增多，1月全国共同住宅预售实绩为1852户，较上年同期的1万9847户暴减90.7%。

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