初期签约率59%，Cheolsan Xi售罄在即
Jangwi Xi也按先到先得签约，房源加速消化
受区位影响，楼市呈两极分化趋势
在房地产景气寒潮中，滞销房不断累积，但首都圈多地却不断传出“售罄”的消息。这意味着，即便在认购市场里尝过“苦酒”，地段优质的小区最终仍会获得刚性自住需求的青睐。与房价暴涨期你追我赶、几乎全部项目都轻松售罄的行情不同，如今预售市场也正呈现两极分化趋势。
据26日房产预售行业消息，京畿道光明市的 Cheolsan Xi The Heritage 在先到先得方式销售后，合同签约率已超过95%。Cheolsan Xi 是位于地铁7号线铁山站步行范围内、共3804户的大型小区。去年12月，该项目一顺位认购平均竞争倍率仅为0.97比1，初始合同签约率也只有59%，一度引发滞销担忧。但在进行无顺位认购后，对剩余房源采取先到先得签约的方式，最终即将实现全部售罄。
在相近时间启动认购的首尔城北区 Jangwi Xi Radiant 也露出了笑脸。这一小区在一顺位认购时，竞争倍率仅为3.13比1，成绩并不理想。该小区同样因初始合同签约率不足60%，被认为滞销可能性较高。受房地产市场低迷以及高于周边市价的预售价拖累，销售一度受阻。Jangwi Xi 的预售价为每3.3平方米2834万韩元，专有面积59平方米定价在7亿韩元中后段，84平方米则在9亿韩元中段至10亿韩元出头。尽管如此，通过无顺位认购和先到先得销售的组合，最终仍将所有剩余房源全部售罄。
曾被视为衡量首尔预售市场的重要风向标——将江东区 Dunchon Jugong 公寓重建的 Olympic Park Foreon，同样所剩滞销房源不多。预计下月3日将发布无顺位认购的入住者募集公告。通常无顺位认购会在公告发布后5至7日进行，因此最早有可能在3月8日启动。
在高利率环境下房价持续下跌，截至去年12月，全国滞销新房已超过6万户。即便如此，地段较好的小区仍在政府放宽房地产调控的助力下，稳步消化剩余房源。
政府在去年12月彻底废除了按价格区间禁止中期付款贷款的规定，并允许对15亿韩元以上公寓发放住房抵押贷款。此外，上个月又将除首尔江南三区（江南、瑞草、松坡）和龙山区之外的所有地区，从房地产调控区域中解除，对新建公寓的转售限制、实际居住义务等监管也大幅放宽。
一位房产预售行业相关人士表示：“虽然预售市场低迷、滞销房源不断累积，但在地段方面具备优势的区域，大多正在消化完剩余房源”，“根据地段、价格等条件不同，预售市场呈现出两极分化的趋势”。
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