今年房地产关注点…有房者关心“税收”，无房者关注“租房诈骗·贷款”

by Kim Minyoung

Published 20 Feb.2023 08:26(KST)

Updated 20 Feb.2023 08:34(KST)

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当前最紧迫课题是“稳定房价”
关注度最高政策为“杜绝全租诈骗并支援受害者”

[亚洲经济 Park Minyoung 记者] 调查显示，今年最受期待的房地产政策中，有房者多选择与多套房相关的税收政策，无房者则主要提到“全租诈骗”问题和住房抵押贷款产品。此外，在当前房地产市场中，被认为最紧迫的课题是“房地产价格稳定”。今年关注度最高的政策被调查为“根除全租诈骗及支援受害者”。

房地产信息平台Zigbang表示，其在1月面向应用程序用户615人进行手机问卷调查，结果如上，调查结果于20日公布。

首先，在被问及今年已经实施或正在准备中的政策中，哪一项最受关注或最受期待时，“根除全租诈骗及支援受害者”以29.1%位居首位。其后依次为：△放宽多套房持有者取得税加重课税（15.9%） △解除对调控地区多套房持有者住房抵押贷款的禁止 △放宽住房抵押贷款贷款价值比（LTV），以及特别住房贷款发行并限期1年运行（11.4%） △延长资本利得税加重课税排除的适用期限1年（9.9%）、提高综合不动产税基本扣除额并废除或放宽对2套、3套住房的加重税率（9.9%） △放宽转售限制期限（9.8%） △废除1套住房认购中签者处置原有住房的义务等。

不过，这一调查结果因是否拥有住房而在回答上出现差异。有房者中，选择“放宽多套房持有者取得税加重课税”的比例最高，为23.6%，其次是提高综合不动产税基本扣除金额以及废除或放宽对2套、3套住房持有者的加重税率（15.7%）。

相反，无房者中，选择“根除全租诈骗及支援受害者”的比例最高，达45.1%，其次是特别住房贷款发行并限期1年运行（15.8%）。也就是说，有房者对房地产相关税制更为关注，而无房者则更关注“全租诈骗”议题及住房抵押贷款产品。

在被问及当前房地产市场还需要哪些追加措施时，选择“改善LTV、总债务本金和利息偿还比率（DSR）等贷款制度”的比例最高，为22.9%。其后依次为：△制定稳定月租及全租市场的政策（12.8%） △改善居住弱势群体及普通民众的居住稳定（12.5%） △杜绝房地产投机及非法行为（10.6%） △制定实现地区均衡发展的政策（9.9%） △改善房地产税制（8.9%） △扩大住房供应（8.3%）等。

在“您认为当前房地产市场中最紧迫的课题是什么”这一问题上，在全部615名受访者中，有42%回答为“房地产价格稳定”。其后依次为：△激活房地产交易（26.2%） △为缓解首都圈与地方两极分化而推进国土均衡发展（12.2%） △实现居住弱势群体福利（11.5%） △交通和基础设施扩充等国土交通开发（4.4%）。