拯救公寓放松监管，这次轮到公寓式办公楼市场遭殃
买卖指数下跌0.26% 创统计以来最大跌幅
楼市低迷中原本坚挺的大户型也走跌
连全租市场也趋于紧缩 买卖价格下跌难以避免
[亚洲经济 记者 Lim On-yu] 受房地产市场低迷影响，首尔办公型公寓（Officetel）买卖价格指数创下历史最大跌幅，已连续5个月下滑。此前一直坚挺的市中心大型办公型公寓也因其替代品——公寓监管放松的后续影响而陷入低迷。雪上加霜的是，随着全租市场趋于紧缩，甚至出现了带“负溢价”的预售权，办公型公寓市场的疲软预计在短期内仍将持续。
据韩国不动产院17日消息，1月首尔办公型公寓买卖价格指数为102.08，较前一个月下跌0.26%。这是韩国不动产院自2018年1月开始发布相关统计以来时隔5年的最大跌幅。由此，首尔办公型公寓买卖价格指数自去年9月（-0.08%）、10月（-0.15%）、11月（-0.2%）、12月（-0.24%）起，到今年1月为止，已连续5个月跌幅逐步扩大。
尽管受高利率导致的房地产市场低迷影响，首尔办公型公寓一直坚持到去年下半年才开始走弱。首尔公寓价格自去年2月起下跌，地方办公型公寓价格自去年1月起走低，但首尔办公型公寓价格直到去年8月仍保持上涨势头。尤其是首尔市中心区域专用面积85平方米以上的大型办公型公寓，在稳健需求支撑下，直到去年11月仍在走上升曲线。
然而，持续加息和整体房地产市场的紧缩最终也令首尔办公型公寓市场萎缩。特别是随着政府通过“1·3对策”将除江南区、瑞草区、松坡区、龙山区以外的首尔全境解除调控区域指定，办公型公寓市场似乎遭受了重大打击。由于针对公寓的各类贷款、税收、认购限制得到放宽，其替代品——办公型公寓的吸引力大幅下降。实际上，1月首尔办公型公寓买卖成交量为434件，较前月的939件减少54%；相反，首尔公寓买卖成交量则从837件增加至1246件，增长49%。
首尔办公型公寓市场的低迷预计在一段时间内仍将持续。办公型公寓多被用作获取租金收益的投资工具，而在全租市场同样趋于紧缩的情况下，难以找到承租人的房东正以低价抛售办公型公寓。最近甚至接连出现带负溢价的预售权。位于首尔东大门区、拥有954户的“希尔斯泰特清凉里站”44.77平方米预售权目前挂价为5.6亿韩元，比6.222亿韩元的原始预售价低10%。该办公型公寓地处首都圈广域快线B、C线换乘站——清凉里站附近，曾在2020年预售时创下最高9.54比1的认购竞争率。
房地产R114首席研究员 Yeo Kyunghee 表示：“尤其是中大户型办公型公寓在房地产景气期因公寓监管趋严而享受了反向利好，但近期作为替代品的小户型公寓价格下跌，导致需求减少，从而拉低了价格。”她补充称：“办公型公寓属于收益型不动产，全租市场趋于紧缩，使得很难确保承租人，这也对价格下跌产生了影响。”
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