SH社长：“通过重建老旧公寓将供应10万户住房”

Published 15 Feb.2023 14:37(KST)

Updated 15 Feb.2023 14:42(KST)

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[亚洲经济柳泰敏记者] 首尔住房城市公社（SH公社）正推进一项方案，将其持有的4万户老旧公寓重建为超过10万户的规模。将采用社长 Kim Heondong 强调的“土地租赁型”方式，在此基础上最大限度提高建筑层数，并全面推进用途上调。

15日，在首尔江南区开浦洞首尔住宅城市公社举行的首尔住宅城市公社资产公开说明会上，首尔住宅城市公社社长 Kim Heondong 正在公开其持有的公共住宅资产明细。韩联社供图

SH公社15日在首尔江南区开浦洞总部召开记者说明会，表示将通过重建公社持有的老旧租赁小区，尽可能多地供应房源。SH公社社长 Kim Heondong 表示：“虽然会因地区和位置有所差异，但将把现有老旧小区4万户重建为10万户以上，增加6万户以上”，并称：“会在允许的高度范围内尽可能往高建，对可进行用途上调的地区，通过上调用途，以高品位、高品质的方式供应尽可能多的房源。”

Kim 社长表示：“在重建过程中新增的部分房源，将采用土地归公共部门所有、仅出售建筑物的土地租赁型方式进行供应”，并强调“正作准备，使首尔各处都能推出仅出售建筑物的房源”。被称为“半价公寓”的土地租赁型方式，是指SH公社出租其所拥有的土地，仅出售建筑物，从而将销售价格降至市价的一半左右。

就近期韩国土地住宅公社（LH）高价收购滞销公寓引发的争议，Kim 社长强调：“对于分销成本未公开的滞销公寓，由于无法验证其分销价格，因此不会购买”，“对于堂堂正正公开分销成本的企业，其滞销公寓可以予以考虑”。他接着补充说：“但会优先以最低价格收购住房，并通过严格的验证后再进行购买。”

当天，SH公社公开了公社所拥有的13万1160户公共住房，按自治区和年度划分的取得金额、账面价值、公告价格等资产明细。本次公开的资产包括10万5536户公寓型公共住房和2万5624户收购型租赁住房。这些住房的整体取得金额以2021年12月末为基准，土地为10万615亿韩元，建筑物为11万9010亿韩元，总计21万9625亿韩元。按每户平均折算为1亿6744万韩元。整体市值估算为76万3847亿韩元（每户平均5.8亿韩元）。与取得金额相比，增加了3.4倍。

本次公开的资产明细中的取得金额和账面价值为以2021年12月末为基准的会计决算金额。公告价格以2022年6月1日为基准。至于估算市值，公寓型租赁住房和长期全租住房采用KB市价，收购型租赁住房则以去年国土交通部发布的共同住宅公告价格现实化率71.5%为基准进行反推测算。