利好加持，恩平区西部新兴居住区腾飞……“恩平Xi The Star”吸睛

by Choi Bongseok

Published 15 Feb.2023 10:00(KST)

- 计划在首尔创新公园用地打造比江南COEX更大的融合城市
- 入选快速一体化再开发候选地、西部线项目具象化…房地产气氛扭转

“Eunpyeong Xi The Star”鸟瞰图

近期房地产市场上，具备扎实开发利好资源的区域呈现出明显的“虹吸效应”。分析认为，随着全面放松调控为市场带来暖意，开发压力较大的区域其未来价值有望进一步凸显。

首尔恩平区之所以受到关注，也得益于丰富的开发项目作为支撑。实际上，恩平区内大规模再开发项目和交通建设正逐步进入实质阶段。除生活基础设施有望改善外，还将形成自生型经济基础，就业岗位预计也将大幅增加。

首先，作为首尔市长Oh Sehoon重点推进项目的“快速一体化再开发”中，恩平区新寺洞的Sansae村（4.9822万平方米）和Pyeonbaek村（6.1946万平方米）已被选为候选地。由于从再开发规划制定阶段起市政府便直接介入，预计项目将能在早期阶段顺利推进。

在Nokbeon洞首尔创新公园用地上，将兴建一座规模大于江南COEX的融合复合城市。计划在约11万平方米用地上建设总建筑面积约50万平方米的设施，将由一栋60层高的地标塔楼、大型绿地广场、复合文化购物中心以及约800户规模的居住小区等组成。并将与附近的上岩DMC、麻谷等区域联动，战略性引进尖端产业，规划建设特色办公空间，以创造高质量就业岗位。

从6号线恩平区Saejeol站出发，延伸至2号线首尔大学入口站的西部线建设项目也进入了可视推进阶段。该线路经新村、汝矣岛，全长15.6公里，共设16座车站。与将在3、6号线Yeonsinnae站开通的GTX-A线路一道，有望大幅提升首尔西部地区的交通便利性。

一位业内专家表示：“就恩平区而言，受益于丰富的开发利好和基础设施建设预期，在略显低迷的市场环境中，仍然有越来越多的购房需求者给予关注。”他还表示：“尤其是在解除调控之后，投资需求的动向也日益活跃，分销市场的氛围正在发生变化。”

在此背景下，位于恩平区新寺洞一带、目前正在分销的“Eunpyeong Xi The Star”项目备受瞩目。该项目由2栋建筑组成，规模为地下4层至地上最高25层，共312户，由GS建设负责施工，户型为专用面积49平方米和84平方米。

“Eunpyeong Xi The Star”坐落于可均衡享受首尔西部开发利好的优质地段。步行可达的6号线Saejeol站目前正在推进西部线以及Goyang·Eunpyeong线建设，待开通后，居民步行即可使用3条线路。6号线Eungam站同样可步行利用，而将引入GTX-A线路的3、6号线Yeonsinnae站也在附近，前往江南将更加便捷。

此外，首尔创新公园用地距离小区约3公里，十分近便。随着集就业、居住、商业和文化于一体的融合复合城市建成，预计一带房价也将出现大幅波动。

在特色设计方面，尽管户型面积较小，却配备2间浴室以及3至4开间（Bay）设计。更设有更衣室、嵌入式衣柜（免费选项）等充足的收纳空间，能够保障舒适的居住环境。

近期，受放松调控政策影响，转售限制期也大幅缩短为1年。同时，项目提供中期款和小户型住房5%定金的无息贷款支持，预计将对资金压力较大的青年群体及新婚夫妇提供相当程度的帮助。