韩国REITs协会：“公募基金和ETF也应能投资再间接REITs”

by Roh Kyungjo

Published 14 Feb.2023 19:04(KST)

[亚洲经济记者 Noh Kyungjo] 韩国房地产投资信托协会表示，已于14日向政府建议信用修改《资本市场法》施行令，允许公募基金及交易型开放式指数基金（ETF）在无约束的情况下投资于上市再间接房地产投资信托。

该协会称，尽管国民对房地产间接投资产品的关注度不断提升，但公募基金和ETF无法投资于上市再间接房地产投资信托，导致投资优质实体资产的机会受到限制。

协会解释称：“为了提高运作效率，房地产间接投资产品采用再间接结构的趋势正在增强。但根据《资本市场法》规定，如果上市房地产投资信托将其资产总额的40%以上投资于基金，为防止重复收取管理费等情况发生，公募基金和ETF便被禁止投资于该上市房地产投资信托。”

这不仅减少了一般投资者的投资机会，也阻碍了将基金持有的优质不动产装入并推动上市的再间接房地产投资信托计划。目前上市的再间接房地产投资信托包括 NH Prime REIT、Egis Value REIT、Egis Residence REIT。

协会指出：“当基金管理公司与上市房地产投资信托的资产管理公司（AMC）为同一主体时，并不存在双重收取费用的问题，而且监管机构已经允许资产配置基金针对实物基金采用多层再间接结构，因此现行规定也有违不同监管之间的公平性。”协会接着补充说：“ETF满足由10只以上成分构成等分散化要求，因此由特定资产不良所引发的风险传染忧虑相对较小。”