“找到合理价位了吗”……京畿道公寓成交量猛增至1000套

Published 15 Feb.2023 06:00(KST)

[亚洲经济记者 Ryu Taemin] 一度被彻底“冰封”的京畿地区公寓交易量在一个月内骤增约1000套，呈现出逐步回暖的迹象。由于房价持续下跌，卖方与买方之间的价格差距缩小，被解读为带动交易活跃的主要原因。

据京畿不动产门户网站15日消息，截至当日统计，上月公寓买卖成交量为4000套。与前一个月（3153套）相比，一个月内增加了847套，增幅达26.8%，已恢复到去年6月（4013套）的成交水平。考虑到交易申报期限为30天，成交套数仍有变动空间，预计买卖成交量还将继续增加。

京畿公寓成交量自去年7月骤降至2914套后，连续4个月停留在2000多套水平。此后虽在11月回升至3061套，但与去年成交量最高的4月（6642套）相比，仍不到一半。

今年以来成交量在一定程度上回升，被分析为房价大幅下跌，缩小了卖方与买方之间的价格预期差所致。根据韩国不动产院数据，京畿地区公寓销售价格自去年1月第5周转为下跌后，已连续54周下行，累计跌幅达14.31%。由于公寓价格较去年明显回落，以需求较多的区域为中心，成交量大幅增加。

从各地区具体情况来看，城南、高阳、水原等首都圈主要地区的买卖成交套数大幅攀升。城南市去年9月成交仅45套，但今年以来增至181套，扩大逾4倍。同一时期，高阳市从162套增至286套，增加124套（76.5%）；水原（201套→369套）、河南（26套→111套）、龙仁（154套→268套）等多个地区也呈现增长势头。尤其是去年7月成交量仅3套的果川，上月增至36套，增长逾10倍。

与此同时，也有观点认为，随着特别住房抵押贷款的适用正式展开，潜在需求将进一步增加。Urban & Economy代表 Song Seunghyun 表示：“此前大幅上涨的公寓价格经过调整，需求方正在逐步恢复活力”，“在此基础上，特别住房抵押贷款以及放宽监管等因素有望进一步催生新增需求”。