低税率、气候温和的佛罗里达成热门去处…企业也加入“纽约大迁徙”

by Kwon Haeyoung

Published 12 Feb.2023 08:00(KST)

Updated 13 Feb.2023 05:05(KST)

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[亚洲经济权海英记者] 以美国纽约等大城市为基地的科技、金融、法律企业正为寻求较低税负和温暖气候而迁往佛罗里达州。不仅是被大城市高物价压得疲惫的中产阶级，企业和富裕阶层也纷纷离开市中心，随着“曼哈顿大逃离（exodus·脱出）”上演，佛罗里达正成为房地产开发行业眼中的“机遇之地”。

美国房地产开发业巨头、Related Companies创始人 Stephen Ross 最近在接受彭博通讯社采访时表示，他判断美国的财富将从纽约等东北部地区转移，于是正在向南部佛罗里达扩展业务。Stephen Ross 是在曼哈顿铁路车辆基地上方开发集办公楼、住宅·商业设施、酒店等于一体综合体“哈德逊广场”的开发商。

他强调称：“离开东北部（纽约）的人们正在寻找工作，企业则在寻找办公场所”，“（佛罗里达）在税收、安全问题以及生活舒适度等方面具有优势”。

与纽约、加利福尼亚等大城市不同，佛罗里达税率较低，甚至在所得税率方面为“零（0）”。实际数据显示，去年人口流失最多的全美前5个州，其实际税率为11.5%至15.9%；相反，包括佛罗里达在内、人口流入最多的5个州，其实际税率仅为7.6%至9.9%，几乎只有前者的一半。

受此影响，过去两年里，众多科技、金融、法律公司离开大城市，将总部迁往佛罗里达或扩张当地办公室。美国大型对冲基金Citadel去年将总部从芝加哥迁至迈阿密。Apollo Global Management、Blackstone也在迈阿密扩充了办公空间。这一趋势在人口迁入和迁出数据中同样有所体现。去年纽约流出29万9557人，人口减少0.9%；而佛罗里达人口则净增31万8855人，增长1.9%。

Related Companies正推动在佛罗里达棕榈滩附近开发名为“The Square”的综合项目。“The Square”已成功吸引高盛集团（Goldman Sachs Group）、Point72等公司入驻。Point72是由对冲基金亿万富翁 Stephen Cohen 创立的早期初创企业投资专业公司。相反，纽约、旧金山等大城市则因空置率上升而面临困难，彭博社报道称。