“集体合格”后，木洞重建提速战：“该推的时候就得上”
召开说明会：申月市营、小区木洞新市街等为指定整修区忙于征集同意书
“房价下跌的现在是推进重建的最佳时机”
[亚洲经济 记者 Lim On-yu] 1月大批通过安全诊断的首尔阳川区重建小区正为被指定为整备区而全速推进。每逢周末，大型会馆和教会里按小区分别举行说明会，白发居民们“努力学习”的罕见景象不断上演。他们将政府监管放松、房地产低迷期视为推进重建项目的良机，正竞相收集同意书。阳川区也新设“城市发展推进团”，展开支援攻势。
据房地产业界12日消息，Sinwol Siyeong公寓前一日在首尔中央教会召开了重建项目说明会。该小区借助政府放宽安全诊断监管的东风，上月与Mokdong新市街3·5·7·10·12·14小区一道最终确定实施重建。该小区于1988年竣工，早已超过30年的重建年限，共有2256户。
同一天，Mokdong新市街12小区也在Haenuri Town举行了第二次重建说明会，面向未能参加上月14日首次说明会的业主。除此之外，本月9日，Mokdong新市街13小区在阳川文化会馆召开了募资大会。Mokdong新市街8小区则已于上月28日举行了说明会。
这些小区在通过重建安全诊断后接连不断、密集召开说明会，一方面是为推进项目筹集费用，另一方面是为制定整备规划而收集同意书。要实施重建，必须在通过精密安全诊断后制定整备规划并被指定为整备区，为此需要获得60%业主的同意。重建通常按“安全诊断→整备区指定→推进委员会成立→组合成立→施工企业选定→事业实施许可→管理处置计划许可→搬迁及拆除→开工及销售”的顺序推进。
尽管项目推进正在提速，但阳川区房地产市场依然低迷。韩国房地产院统计显示，今年阳川区公寓买卖价格累计下跌1.15%。虽然情况比其他地区稍好，但由于被划为土地交易许可区的区域较多，交易稀少，每当出现低价成交时，冲击就格外明显。本月4日，Mokdong新市街14小区55.02㎡户型以9.29亿韩元成交。而在去年12月，其实际成交价仍为10.3亿韩元，两个月间价格下跌了1亿韩元。
然而，部分重建意愿强烈的阳川区公寓业主却认为，房地产低迷期反而是推进项目的好时机。房地产繁荣期的前任政府时期，项目被安全诊断“卡住”，白白浪费了时间，这一次则因监管放松而得以跨过这道门槛。Mokdong新市街重建推进相关人士表示：“政府在大力支持的时候就要大步往前赶进度”，“虽然目前是低迷期，但考虑到房地产周期，入住时很可能再次迎来上涨周期”。
为顺应这种重建热情，阳川区也开始提供支援。上月在区厅长直属机构下新设了城市发展推进团。一方面与国土交通部、首尔市等相关机构进行信息交流与协商，另一方面计划强化其作为民间与政府间沟通窗口的角色，以减少与居民之间不必要的矛盾。阳川区相关人士解释称：“城市发展推进团今后将发挥牵引作用，确保再开发、重建项目顺利推进”。
另一方面，政府近日表示，将把在宅地开发项目完成后已超过20年的、面积在100万㎡以上的老旧规划城市指定为特别整备区，以支持其系统性整备。如果Mokdong·Sinjeong-dong·Sinwol-dong一带被指定为目标区域，项目推进速度有望进一步加快。特别整备区可放宽或免除安全诊断监管，并通过提高用途地区等级来提升容积率。如果将第二类一般居住区上调为第三类一般居住区或准居住区，容积率最高可提高至300%，而在地铁站周边等部分地区，最高可适用500%的容积率，从而建设高层建筑。
不过，在现场看来，由于Mokdong新市街多处公寓小区已经通过重建安全诊断，通过特别法获得的实惠并不多的声音也在出现。Mokdong某公认中介相关人士表示：“除9·11小区外，Mokdong新市街公寓全部已通过重建安全诊断”，“大部分属于第三类居住区，容积率上调空间也不会太大”。还有担忧认为，Mokdong地区已经制定了地块单元规划，如若再次被划为特别整备区推进，项目反而可能被拖慢。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
