全国公寓预售景气指数71.1
除蔚山外全国指数上升
预售价与供应量预期也转为上行趋势
[亚洲经济 记者 Gwak Minjae] 有观点认为，本月全国公寓预售景气将较上月有所好转。但由于就业形势恶化、消费指标下滑等因素，预计蔚山的预售景气指数将出现下降。
据住宅产业研究院（以下简称住宅产业研究院）9日消息，2月公寓预售景气指数预计为71.1。该数值较上月（58.7）上升12.4点。该指数是住宅产业研究院以500余家住宅开发企业为对象，对即将预售或正在预售的小区条件进行调查后量化得出的指标，取值范围为0.0至200.0。当指数超过100.0时，意味着预售前景偏向积极；低于100.0则意味着相反。
上月唯一跌破50、录得43.9的首都圈预售景气指数，本月预计升至61.0。首尔上涨18.0点至61.9，仁川上涨15.3点至54.5，京畿道上涨18.0点至66.7，预计首都圈全域均将上升。住宅产业研究院表示：“上月公布的放宽转售限制和无房户认定条件等‘1·3房地产监管放松对策’，似乎对首都圈公寓预售前景产生了积极影响。”
地方预售景气指数也预计上升17点，达到73.2。光州预计上涨27.4点至80.0，忠清南道上涨24.2点至84.2，庆尚北道上涨23.4点至90.0，忠清北道上涨17.1点至78.6，济州上涨17.8点至77.8，庆尚南道上涨15.3点至86.7，大田上涨14.1点至66.7。
不过，蔚山是本月唯一预售景气指数预计下滑的地区，较上月55.5下降5.5点，预计为50.0。蔚山就业形势恶化、消费指标下滑等因素，似乎对预售前景也产生了负面影响。
住宅产业研究院分析称：“虽然政府已公布放宽监管和提供金融支持等住宅市场软着陆对策，但在高利率和经济萎缩等不确定经济变量影响下，预售市场仍然处于低迷状态”，“今后，随着乌克兰战争和美国基准利率等外部变量的缓解，以及我国政府积极推进软着陆对策的效果显现，预售市场也有望逐步恢复。”
本月预售价格预期指数为85.1，较上月上升3.9点。分析认为，这是由于预售价格上限制度等政府价格管制政策退出，以及利率上调、宅地收购成本增加、建筑材料价格和人工费用上涨等因素得到反映。不过，由于未售出房源积压以及购房心理低迷，实际预售价上涨预计将受到限制。
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预售供应量指数为76.7，较上月增加6.6点；未售出房源预期指数为115.1，较上月下降14.8点。住宅产业研究院解释称：“住宅开发企业认为，随着购房心理回暖、利率下调和监管放松等因素，未售出房源的增势将有所缓和。”
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