首尔市将彻查参与全租诈骗的注册中介

by Im Onyu

Published 08 Feb.2023 11:15(KST)

一旦查出涉及违法行为将以零容忍原则应对

无资格的中介辅助人员A某与买方约定不收取中介报酬，并与卖方协商价格、确定交易金额等，实施了中介行为。注册房地产经纪人B某仅出席了签约现场，只在买卖合同和中介标的物确认书上签字。对此，法院指出：“实质上是无资格的中介辅助人员在居间撮合买卖，而注册房地产经纪人则消极默许”，并判处A、B二人各罚款50万韩元。若注册房地产经纪人将自己的名义出借给他人从事中介活动，或转让、出借中介资格证书，均构成违法行为。为此，首尔市正通过注销相关房地产中介事务所登记并取消注册房地产经纪人资格等措施予以强硬应对。

首尔市8日表示，将开展大规模全面排查，彻底清查参与全租诈骗的注册房地产经纪人事务所。对牵涉违法行为的经纪人，将予以严正应对。

首先，首尔市将通过与国土交通部、注册房地产经纪人协会的有机协作，细致掌握可疑中介机构的信息后，对所有可疑中介机构开展现场调查。一旦在现场发现违法案例，将按照“零容忍”原则，强硬采取注销已登记的房地产中介事务所登记及取消资格等措施。

同时，首尔市还通过不动产广告市场监视中心，对接到的疑似全租诈骗广告进行现场调查；对于无证中介业者发布的广告等，正在提请司法机关立案调查，因此呼吁市民一旦发现违法广告，积极举报和提供线索。

此外，首尔市还与25个自治区协同配合，正在以诈骗风险较高的新建多户住宅（新建别墅）一带的房地产中介事务所为重点，开展现场指导检查。本次检查对象为在房价相较之下全租价格偏高地区、专门从事新建建筑中介的可疑业者，以及由中介辅助人员从事中介行为、投诉频发的业者。

首尔市还计划积极倡导国土交通部于本月2日发布的《预防全租诈骗及受害支援方案》中，关于合同拟定时特别约定以及拟修法纳入的注册房地产经纪人的义务和责任等内容。将增加特别约定：在租赁合同中，若承租人尚未取得对抗力前，出租人设定根抵押权，则承租人可解除合同；若因新出租人存在保证事故记录等原因导致无法加入保证保险时，承租人可解除合同并取回保证金。此外，经出租人同意后，经纪人将通过查询住户迁入登记情况、确定日期赋予现状、出租人纳税情况等内容，向承租人进行说明，并指导其加入全租保证金返还保证，以此保护承租人免受全租诈骗风险。

与此同时，“首尔市月租·全租综合支援中心”正为全租诈骗受害者提供金融支援和免费法律服务，并就全租合同中全租价格是否合理，开展注册房地产经纪人的现场咨询以及房地产估价师的在线咨询。