“江南发起的全租冲击”要来了吗？上半年房源将有30%集中涌入

[亚洲经济 记者 Kim Hyemin] 今年上半年将在首尔投放的全租及月租房源中，有30%集中在江南四区（江南、瑞草、松坡、江东）。大规模小区公寓的入住房源也达到去年的4倍，预计租赁房源过剩状态将在一段时间内持续。相反，全租及月租价格仍在下行，有舆论认为不排除出现“源自江南的全租冲击”的可能性。

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7日，据首尔市全租及月租相关信息门户网站“首尔市全租月租信息一网通”的租赁房源预测信息，今年上半年（1~6月）首尔预计投放的全租及月租房源，月均为18.0099万户。上述供应量是以全租及月租续约合同到期时间点为基准，假定全部将以新房源形式进入租赁市场而进行的预测，包含公寓、联排·多户住宅以及独栋·多家庭住宅。

按租赁类型划分，全租房源月均11.6343万户，占整体的64.6%。按住房类型划分，公寓月均9.3475万户，数量最多。相比公寓，更难准确把握市价、因此更有可能出现“空壳全租”的联排·多户住宅和独栋·多家庭住宅，分别为5.81万户和2.9425万户。

从地区来看，江南四区的房源量压倒性地多。江南四区预计月均投放5.6048万户，占整体的31%。预计租赁房源最多的地区是江南区，月均2.1655万户，是全市25个自治区中唯一超过2万户的地区。预计房源将呈现到6月为止逐步增加的趋势。总量为12.9987万户，接近13万户。其后依次为瑞草区月均1.4208万户、松坡区1.3181万户、江东区6994户。月均房源超过1万户的地区仅有江南三区。尤其是在主导全租及月租价格的江南区大峙洞，预计单是大峙洞一地，月均就将供应4624户租赁房源。

若将因大型小区入驻而增加的全租及月租房源也计算在内，江南四区的租赁房源还可能进一步增加。根据房地产信息公司Real Estate R114的数据，今年江南四区公寓入住房源为1.2402万户，是去年（3592户）的4倍。

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在供应大幅增加的同时，如果房源无法及时被市场消化，全租及月租价格可能大幅下跌。根据房地产大数据企业“公寓实际成交价”的统计，截至当日，大峙洞银马公寓的全租及月租房源达到532户左右，但由于需求难以跟上，保证金下调至以“亿”为单位的全租成交案例正在增加。实际上，一套专用面积76平方米的房源在上月11日以5.4亿韩元签订了新的全租合同，而该房源此前的保证金为7亿韩元，在新合同中下调了1.6亿韩元。上月6日，同一面积的另一套房源也出现了续约时保证金大幅下调的情况，从此前的9亿韩元下调2.9亿韩元，以6.1亿韩元签订了续约合同。

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