金融监督院重组PF项目管理体系，推动“自主正常化”

by Yoo Jaehoon

Published 06 Feb.2023 12:00(KST)

2023年工作计划发布

[亚洲经济尤制勋记者] 监管当局为应对被视为今年韩国经济最大引爆点的房地产项目融资（PF）领域不良扩大的风险，将把管理体系改为以项目为单位，展开综合、系统的应对。同时，通过支持修改“PF银团协约”，引导对存在不良可能性的项目实现自主化的业务正常化。

金融监督院6日公布了包含上述内容的2023年工作计划。金监院今年之所以强化房地产PF风险管理，是因为相关贷款规模急剧扩大。根据金监院的数据，受“房地产狂潮”余波影响，全金融业的房地产PF相关贷款余额从2020年末的90.3万亿韩元增加到去年9月末的125.3万亿韩元，增幅达38.7%。

同期，在通货膨胀（物价上涨）的影响下，美国联邦储备制度（Fed）和韩国银行开始上调基准利率，房地产市场急剧降温，相应地，全金融业PF贷款的不良率也在同一时期从0.68%升至0.90%。

据此，金监院将把各金融业态分别管理的房地产PF管理体系改为以项目为单位，推进综合、系统的管理。其意在强化与住房、物流、商业设施等PF开发项目类型，以及工程进度、销售率等项目推进情况相匹配的分析体系。为提供符合各PF项目情况的“定制化支持”，金监院还将持续与企划财政部、国土交通部、金融委员会等相关部门协商。

此外，金监院为防范PF不良扩大，将在第一季度内支持修改PF银团协约，使银团能够自主推动项目正常化。由于PF项目通常有多家金融机构作为放贷人参与，一旦项目出现不良，在推进正常化或清算等程序时往往需要相当长的时间。对此，当局在2009年通过PF银团运营协约等文件，制定了项目不良化时的决策与处置标准，此次拟对其进行重整，以便对不良或存在不良隐患的项目实施前瞻性的风险管理。

金监院表示：“为防范由房地产引发的市场风险扩散，我们将把按金融领域分别管理的房地产PF管理体系整合为以项目为单位的统一管理，并通过前瞻性应对，对PF项目风险进行集中排查。”又称：“同时，为确定各PF项目的处置方向及支持方式，将在全年持续推进与相关部门之间的协商。”