房企推迟开盘…1月仅完成四分之一预售业绩

by Kim Minyoung

Published 06 Feb.2023 08:55(KST)

2月全国计划供应1.2572万套住房
较2022年2月减少逾40%

[亚洲经济金民英记者] 受预售市场寒潮影响，1月预售实际业绩仅为计划供应量的四分之一。由于预售市场萎缩、未售出住房（滞销房）忧虑加剧，各地方政府一方面调节供应节奏，另一方面建筑公司在首尔推迟再开发小区、在地方推迟大规模小区的预售。眼下本月全国仍计划供应超过1万户，预售计划量能否真正转化为实际业绩仍存在变数。

图片由联合通讯社提供

据房地产平台Zigbang 6日消息，按照上月初调查的1月预售计划，小区为10个、合计7275户，其中普通预售为5806户。但本月重新调查结果显示，实际进行了预售的仅有4个小区、合计1569户，供应完成率为22%，其中普通预售为1461户，供应完成率仅为25%。也就是说，原先计划预售的4份供应中，只有1份真正入市。

预售业绩低迷，主要是因为在近期预售市场迅速降温的背景下，地方政府和建筑公司都在主动放缓供应节奏。上月30日，大邱市表示，将强化迄今为止推进的建筑审议，并暂缓批准新受理的住宅建设项目。对于已经获批的住宅建设用地，市政府将要求项目主体调整预售时间，诱导其改为后期预售，或转为租赁住房。

Zigbang大数据实验室室长Ham Youngjin表示：“在未售出住房激增、新增入住供应也高度集中的情况下，当局采取了在市场稳定之前全面封堵住宅项目审批的措施。”

建筑公司方面也呈现推迟预售的氛围。首尔以再开发小区为主、地方则以大型公寓小区为主的预售日程正在被延后。尽管政府为引导住房市场软着陆，于今年1月大幅放松了监管，但在经济衰退与高利率叠加之下，项目能否热销已难以保证。根据国土交通部数据，截至去年12月底，全国未售出住房为6万8107户，较前一月（11月底）增加17.1%（1万80户）。首都圈较前月增加6.4%（662户），地方则增加19.8%（9418户），显示地方地区的未售出问题更为严重。

由于认购（摇号）需求萎缩，本月预售计划供应量也缩减至去年的一半水平，即便如此，市场能否顺利消化这些供应仍未可知。Zigbang数据显示，本月共有16个小区、合计1万2572户，其中9924户计划以普通预售方式入市。与去年同期相比，总户数减少8922户（减少42%），普通预售预计减少8359户（减少46%）。