“1·3对策”见效？首尔重建公寓跌幅放缓

Published 05 Feb.2023 06:00(KST)

从首尔松坡区乐天世界大厦观景台“Seoul Sky”眺望到的首尔市内公寓小区景象。联合通讯社供图

[亚洲经济记者 Ryu Taemin] “1·3对策”公布已过去一个月，但首都圈公寓市场的下行走势仍在持续。不过，由于在诺园、江南等部分地区，处于初期阶段的重建公寓买入咨询增多，重建公寓价格跌幅有所收窄。

据房地产R114 5日统计，本周首尔公寓价格下跌0.09%。一般公寓的跌幅较前一周扩大0.04个百分点，下跌0.10%；相反，重建公寓的跌幅较前一周收窄0.02个百分点，仅下跌0.03%。同期，新城下跌0.04%，京畿道和仁川下跌0.08%。

房地产R114首席研究员 Yeo Kyunghee 表示：“随着安全诊断监管放宽，诺园、江南地区部分处于初期阶段的重建公寓买入咨询增加，本周重建公寓价格跌幅有所收窄。但在监管放松预期下，坚持维持报价的卖方与等待价格进一步下跌的买方之间的观望博弈仍在持续，成交依旧低迷。”

首尔25个区中有19个区价格下跌。受公寓入住所带来的供应冲击影响，江南、铜雀等地跌幅扩大。分地区来看，价格跌幅依次为：九老(-0.26%)、江南(-0.25%)、城北(-0.22%)、恩平(-0.16%)、中区(-0.15%)、冠岳(-0.12%)。九老区的新道林洞新道林4次e편한세상、开峰洞开峰Prugio等下跌3000万至5000万韩元。江南区的大峙洞先庆1、2次、Raemian大峙宫殿1小区等下跌2500万至5000万韩元。

新城方面，以第一期新城为主走弱。分地区来看，一山(-0.09%)、坪村(-0.09%)、山本(-0.09%)、东滩(-0.09%)、盆唐(-0.03%)等均有下跌，其余地区则保持持平(0.00%)。一山的马头洞江村2小区韩信、白石洞白松5小区三湖丰林等下跌1000万至2500万韩元。坪村的坪村洞贵人村现代Home Town、虎溪洞无穷花庆南等下跌500万至2500万韩元。

京畿道和仁川则以房源较多的大型小区公寓为中心进行价格下调。分地区来看，安养(-0.24%)、龙仁(-0.16%)、水原(-0.15%)、仁川(-0.12%)、城南(-0.10%)、坡州(-0.08%)依次下跌。安养的飞山洞三星Raemian下跌1000万至3500万韩元。龙仁的东川洞龙仁东川Xi、丰德川洞e편한세상水枝、城福洞城福站乐天城金色小镇等下跌500万至1500万韩元。