[房地产AtoZ]变化后的预售制度…“共享型”住房是什么？

Published 03 Feb.2023 06:00(KST)

Updated 21 Dec.2023 11:15(KST)

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[亚洲经济记者 Ryu Taemin] 尹锡悦政府推出的新型公共分配住房模式“New Home”将从本月6日起启动预售。此次预售规模约为2300户，分布在京畿高阳昌陵、阳亭站片区、南杨州真接2以及首尔高德江一3小区等地。本次预售中，与以往不同的是，除将提供“分享型”方式的部分小区外，还包含“青年特别供应”房源，引发了社会各界对变化后认购制度的高度关注。

“分享型”公共分配住房，到底是什么？

分享型公共分配住房是政府去年10月提出的三种新模式之一。其核心是：以较低分配价格在贷款支持下取得住房，日后出售时，将产生的差价收益与公共机构进行分成。

首先，分配价格按市价的70%确定。在此基础上，可获得分配价80%（最高5亿韩元）的贷款，贷款期限最长40年，固定利率年1.9%至3.0%，从而减轻前期负担。比如，市价为5亿韩元的住房，以3.5亿韩元的价格分配，其中可贷款2.8亿韩元，所需自有资金仅为7000万韩元。

在满足5年强制居住期限后，可再卖回给韩国土地住宅公社（LH），此时购房者只获得所产生差价收益的70%，其余30%由公共机构分成。若理解为与以往供应的“新婚希望小镇”类似的方式，会更加容易。

此外，还有“选择型”和“一般型”两种模式。选择型公共分配住房，是先以低廉租金优先居住，是否购买分配住房由承租人于6年后自行选择的一种模式。一般型公共分配住房，则是社会普遍所知的形式，根据资格条件申请认购并取得分配住房。

为20、30多岁人群新设的“青年特别供应”

分享型公共分配住房的另一特点，是其中包含青年特别供应房源。政府在特别供应类型中新增了“青年”一类。分享型公共分配住房中，将拿出15%的房源以青年特别供应方式供给。以高阳昌陵地区为例，在877户房源中，128户划归青年特别供应；阳亭站片区则是在549户中有81户属于该类型。

申请资格为满19周岁以上、不满40周岁。申请人须为无房者，且过去从未拥有过住房。同时还需有至少缴纳6个月住房认购储蓄的记录。收入方面也有标准，月收入不得超过449万韩元，总资产须在2.6亿韩元以下，父母的总资产也必须低于9.75亿韩元。

在同为青年群体的前提下，上班族更具优势。这是因为青年特别供应房源中的30%将优先供给缴纳所得税满5年以上的青年。此外，最终顺序还将根据各项指标的积分高低来确定，因此收入和资产相对较少、工作年限越长，中签概率就越高。

想申请“分享型”公共分配住房，应选择哪些地区？

此次预售将供应的地区包括高德江一地区、高阳昌陵地区、南杨州真接2地区、阳亭站片区共4处。其中，实施分享型公共分配住房的为高阳昌陵地区和阳亭站片区两地。高阳昌陵地区将分配共877户，阳亭站片区将分配共549户分享型住房。按专用面积84平方米为基准，预计分配价格为高阳昌陵地区5.5283亿韩元，阳亭站片区4.2831亿韩元。南杨州真接2地区则供应一般型公共分配住房房源。

在其余地区中，唯一位于首尔的高德江一地区将分配土地租赁型住房。土地租赁型住房是指土地由公共机构持有，仅出售建筑物的一种住房模式。与普通住房相比，其分配价可降至约一半水平，但需缴纳土地租金。一般可居住40年，最长可达80年，将押金转换为部分租金时，还可进一步降低租金水平。