“一个月涨2亿、成交量翻4倍”……诺院重建大盘“米米三”现反弹迹象
Miryung·Miseong·Samho 3次成北部地区最大重建小区
期待安全诊断监管放宽与特例住房抵押贷款政策↑
部分人士称“只是消化急售房源与监管放宽导致的短暂反弹”
[亚洲经济 Gwak Minjae 记者] 受加息直接冲击的首尔芦原区一带老旧公寓价格，因重建预期在一个月内上涨近2亿韩元，出现反弹迹象。同一时期交易量也激增约4倍。但也有观点认为，这只是受重建预期带动的短暂反弹，尚难以判断住房购入心理已进入实质性回暖阶段。
3日据国土交通部实际成交价公开系统显示，首尔芦原区月溪洞月溪市营公寓之一的三湖3次专用面积59平方米户型，于上月21日以6.9亿韩元成交。较仅仅10天前11日成交的6.475亿韩元上涨了4250万韩元。与一月前、即去年12月15日的成交价5.1亿韩元相比，更是大涨了1.8亿韩元。由美隆·美成·三湖3次构成、俗称“美美三”的月溪市营公寓，是规模达3930户的江北地区最大重建小区，被视为邻近光云大学站周边开发项目的最大受益地。
交易量也在急剧增加。去年12月一个月内，该小区的交易量仅为3件。但今年1月则增至11件，增加近4倍。去年12月政府宣布放宽安全鉴定监管，将结构安全性权重从原先的50%下调至30%后，月溪市营随即申请了精密安全鉴定。分析认为，监管放宽后，木洞和新月洞老旧小区接连通过安全鉴定，市场预期月溪市营重建项目推进速度将加快，从而提升了市场关注度。
此外，近期推出的特别住房长期抵押贷款也是进一步提升市场对芦原重建小区关注度的因素之一。利用这一产品，可针对价格在9亿韩元以下的住房，最高贷款5亿韩元，利率最低在3%区间，而这正是因为芦原区约80%的既有公寓价格在9亿韩元以下。房地产研究机构Real Estate 114近期以市价调查对象公寓为标准，对存量公寓占比进行分析结果显示，在首尔，9亿韩元以下公寓占比较高的地区为芦原区（81%）。
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不过，专家们指出，此次上涨也有可能仅止于短暂反弹，建议抑制投机性购入。Real Estate 114首席研究员 Yeo Kyunghee 表示：“安全鉴定监管放宽和特别住房长期抵押贷款，似乎在提升中低价区域——芦原区重建小区关注度方面发挥了一定作用。但目前更有可能只是消化急售房源以及监管放宽效应所带来的短暂反弹，因此需要同时考虑在急售房源消化后，买盘可能趋缓的情况。”
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