中国1月住房销售骤减32.5%
美国房价亦连续5个月下跌
[亚洲经济 权海英 记者] 美国、中国等主要国家的住房市场持续低迷。由于以美国联邦储备制度理事会（Fed）为首的各国中央银行实施高强度紧缩政策，全球房地产景气有所降温，引发担忧，认为这可能成为今后世界经济复苏的绊脚石，尤其是中国房地产被视为一大变数。
1日（当地时间），彭博社援引中国房地产信息集团的数据显示，今年1月中国新建住宅销售额同比减少32.5%。
尽管中国政府不断推出放松监管、资金支持等各类房地产刺激政策，但尚未看到指标改善。去年中国房地产投资为13.29万亿元人民币（约合2400万亿韩元），比上一年减少10%。这是自1999年以来23年来首次出现房地产投资下滑。尽管中国当局为挽救房地产景气竭尽全力，但冰冷的购房情绪丝毫没有回暖迹象。
美国房地产市场也进入低迷阶段。标准普尔（Standard & Poor’s）·CoreLogic·Case-Shiller编制的11月未经季节调整的全美房价指数环比下降0.3%。这已是连续5个月下跌，比该指数在6月创下的高点低了2.5个百分点。
其他国家也出现了明显的房地产低迷迹象。以新西兰为例，惠灵顿和奥克兰的住宅价格较一年前分别下跌18.1%、8.2%。专家预计，到2024年，房价将比在2021年末创下的高点至少下跌20%以上。新加坡同样未能逃脱住房市场疲软的局面。去年第四季度，新加坡住宅价格涨幅仅为0.4%，跌至两年来最低水平。去年12月的住房销售量也降至14年来的最低点。
全球房地产景气陷入低迷的主要原因是加息。新冠肺炎疫情之后，市场上大量释放的流动性曾推高房价，但自去年起，美联储开始正式加息，衰退担忧加深，房价随之回落。
专家对中国房地产低迷发出忧虑声音，认为房地产销售和投资减少，很可能传导为房地产企业的不良风险。
中国房地产开发商恒大集团已经陷入债务违约（违约）危机。如果恒大集团宣告破产这一重大利空爆发，不仅中国房地产和金融市场，全球市场也可能受到冲击。根据国际货币基金组织（International Monetary Fund，IMF）的数据，中国房地产开发企业中有45%无法用盈利偿还债务，其中20%的企业如果按最新市价重估存货资产，将面临破产风险。此外，国际货币基金组织前一天虽将中国经济增长率预期从原先的4.4%上调0.8个百分点至5.2%，但同时警告称，房地产领域的危机有可能进一步加剧。
彭博社指出：“高利率正在侵蚀家庭财务，极有可能加剧（房地产）价格下跌”，“房地产市场收缩正在给世界经济带来新的风险。”
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