“房价还会跌吗” 住房反向抵押贷款去年新增创历史新高

by Yoo Jaehoon

Published 01 Feb.2023 10:05(KST)

房地产市场低迷的影响

[亚洲经济记者 Yoo Jehoon] 去年住房养老金新签约户数创下历史新高。分析认为，这是受房地产市场低迷、房价转为下行趋势的影响。

1日，根据住房金融公社（HF）提交给国民力量党议员 Yoon Changhyun 办公室的资料显示，去年住房养老金新签约户数为1万4580户。较前一年（1万805户）增加约35%，为2007年引入住房养老金制度以来的最高水平。

住房养老金是指年满55岁的住房所有者以住房作为抵押，终身每月领取养老生活资金的制度。由于养老金领取金额根据加入时评估的住房市价确定，因此在房价下跌阶段，越早申请加入越有利。

同时，一些住房所有者认为住房金融公社的月度发放金额可能被下调，因此加快了加入步伐，这也被认为产生了影响。住房金融公社依据《住房金融公社法》，每年综合考虑房价涨幅、利率、预期寿命等变量，调整月度发放金额。住房金融公社此前已决定，自今年3月起，对新申请者下调1.8%的月度发放金额。

相反，去年住房养老金解约户数为3430户，较创下历史最高纪录的2021年（5135户）减少约33%。对于解约户数大幅下降，也被评价为房价下跌产生了较大影响。此前住房养老金解约户数在2017年为1731户、2018年2256户、2019年2287户、2020年3826户、2021年5135户，持续增加。2020年至2021年全国房价大幅上涨期间，不少住房所有者认为，相较养老金，享受房价上涨带来的差价收益更有利，因此选择解约。

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另一方面，去年新加入住房养老金家庭的平均房价为5.49亿韩元。与5年前即2017年的3.05亿韩元相比，上涨了80%。按地区来看，首尔为7.83亿韩元，全国最高。包括京畿道和仁川在内的首都圈平均为6.38亿韩元，而地方仅为3.42亿韩元。按累计加入者计算，平均每月发放金额为115.6万韩元。首都圈为131.9万韩元，地方为80.7万韩元。养老金加入者的平均年龄为72.1岁。