“包租一起卖给你”……360亿级“空壳全租”诈骗案

Published 31 Jan.2023 11:26(KST)

Updated 08 Aug.2025 14:19(KST)

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[亚洲经济岭南采访本部记者 Hwang Duyul] 一伙通过欺骗承租人，将房屋过户给“人头”买受人并侵吞租赁保证金的全租诈骗组织被警方抓获。

釜山警察厅强力犯罪搜查队31日表示，在首都圈共查获以152套公寓承租人的租赁保证金约361亿韩元为目标实施侵吞的团伙成员113人，其中5人已被拘捕。

该诈骗组织由招募、输送人头买受人的组织成员、咨询业者、公认中介师、中介助理、司法代书人等构成，连出借名义的人头名义人也全部被抓获。

他们将租赁保证金尽量提高至接近住宅城市保证公社（HUG）担保上限即公告价格150%的水平，然后以同一金额同时进行全租和买卖，在承租人不知情的情况下，将名义转到人头买受人名下，利用这种新型“空壳全租”手法，获取数千万韩元级别的回扣。

警方扣押的“空壳全租”相关文件。 [图片来源=釜山警察厅提供]

组织成员A某在2021年4月找到一套以3.5亿韩元挂牌出售但一直卖不出去的首都圈公寓的所有者，称“把价格再抬高一些，带全租一起卖才能卖得掉”，并要求在收到保证金后，先将差额作为回扣支付给自己。

此后，他们将全租保证金抬高到4.37亿韩元，对外宣传称只要找到承租人就支付1000万韩元手续费，通过房产中介介绍承租人并签订全租合同。

在此过程中，他们在支付保证金尾款当天，通过人头买受人输送组织找到买受人，将公寓名义转给对方，收取8700万韩元回扣后潜逃。

据悉，大部分受害者是没有全租、买卖等经验的新婚夫妇和初入职场的社会新人，受害金额也相当可观。

警方相关负责人表示：“对方若以‘已经加入保证保险（HUG），即便保证金数额大也没有问题’为由，并提出‘搬家费用支持’、‘免中介手续费’等优惠条件，务必怀疑是否涉及诈骗犯罪”，并称“警方将与有关部门构建紧密的联合侦查协作体系，尽最大努力铲除包括‘空壳全租’在内的租赁保证金诈骗犯罪，并迅速开展打击行动。”