加息叠加楼市低迷 上市REITs规模缩水

[亚洲经济 记者 Noh Kyungjo] 受去年利率大幅上升和房地产景气低迷的影响，上市房地产投资信托（REITs·房地产投资公司）的规模出现萎缩。与前一年相比，数量虽有所增加，但市值反而减少。

根据韩国REITs协会29日发布的数据，截至去年年底，在韩国国内证券市场上市的21只REITs的总市值约为6.9414万亿韩元。

单从数值来看，市值从2020年底的4.0442万亿韩元在2021年底激增至7.4045万亿韩元，但一年之间又缩水约5000亿韩元，出现小幅回落。不过，考虑到上市REITs数量在2020年为13只、2021年为18只，均少于去年，则可以看出单只REITs的市值跌幅更大。

“2022年下半年上市REITs投资座谈会IR”现场。/ 照片由记者卢敬祚提供

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作为房地产间接投资产品，REITs自2001年相关制度引入后一直保持稳步增长。国内运营REITs的数量从2018年的219只增至2022年的350只，同期资产规模也从43.2万亿韩元扩大到87.6万亿韩元。

但由于去年利率急剧上升，资金筹措难度加大，加之投资者关注度下降，上市REITs市场遭遇重创。部分REITs推迟上市，或出现增资发行未能足额募满的情况。在上市REITs中最“年轻”的KB Star REITs，自去年10月上市首日股价便跌破发行价。

随着市场环境恶化，政府在本月初发布了“REITs制度改善方案”。其宗旨是通过适时完善监管，减轻行业负担，并维护市场稳健性。

具体而言，计划将目前集中于住宅（51.0%）、办公楼（25.9%）的REITs投资资产，扩展至医疗健康、自住房购置、城市复合开发项目等领域，以降低对房地产景气周期的敏感度，并以允许通过发行企业商业票据（CP）进行资金筹措为核心内容之一。此外，还决定只要REITs持有不动产法人的股权达到20%，即将该投资股权认定为不动产资产。方案中还包括，将在决定是否取消REITs和资产管理公司（AMC）牌照时，综合考量故意或过失程度等内容。

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REITs行业对此表示欢迎。此前，协会曾表示：“国土交通部贴近一线的行政举措在当前严峻的经济形势下带来了安慰，预计将有助于激活REITs市场。”

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