蚕室主公5小区一个月涨2亿…是反弹信号吗？

by Kim Minyoung

Published 27 Jan.2023 06:02(KST)

蚕室主公5小区本月成交价达24.46亿韩元
首尔公寓跌幅也在收窄
专家：“判断反弹为时尚早…成交量才是关键”

[亚洲经济金民英记者] 1·3对策出台后，首尔部分地区接连出现以上涨约1亿至2亿韩元价格成交的案例，市场对房价回升的期待情绪正在升温。但市场上也有观点指出，只有“成交量”至少恢复到去年平均水平，反弹走势才有可能得以延续。

根据27日国土交通部实际成交价公开系统的数据，首尔松坡区蚕室主公5小区专用面积82平方米的户型本月14日以24.46亿韩元成交。该小区此前曾以32.788亿韩元创下最高价，本月初价格一度跌至22.435亿韩元，但一个月内又上涨了约2亿韩元。目前同一面积户型的挂牌价也在23亿至24亿韩元区间，明显高于此前成交价。成交量方面，该小区去年8月为0套、9月1套、10月5套、11月2套，处于探底状态，去年12月则增至13套，今年1月目前为止成交4套。围绕这种成交量和挂牌价的同步上升，部分市场人士开始判断房价存在反弹可能。

首尔公寓价格整体的下跌势头也在趋缓。韩国房地产院数据显示，本周首尔公寓价格下跌0.31%，自去年年底-0.74%收窄至本月初-0.67%后，已连续4周跌幅缩小。分析认为，这是因为政府将除江南3区和龙山区以外的所有地区取消调控指定，并公布了对持有2套住房者排除综合不动产税重税等减税方案，促使部分房东收回挂牌房源或上调报价。

据房地产大数据公司Asil统计，截至26日，首尔公寓挂牌量从5天前的5.221万套降至目前的5.01万套，减少了4.1%。

不过，专家表示，仅凭短期指标和部分成交案例就认定住房市场已经转入反弹阶段还为时过早，原因在于衡量住房市场的核心指标——成交量依然低迷。尤其是在加息基调持续、房价下跌忧虑仍存的背景下，成交量很难大幅增加，这是专家们的普遍看法。

事实上，据首尔房地产信息广场统计，截至26日，本月首尔公寓买卖成交量为320套。即便考虑到本月统计期限尚未结束，这一水平仍相当于交易近乎“失踪”。去年1月首尔公寓成交套数为1090套。