日直洞 Gwangmyeong-yeok Central Xi 专用84㎡
较历史最高价下跌5.5亿韩元
今年预计有5个小区开盘…买盘回暖前景不明
[亚洲经济 郭旼宰 记者] 受新安山线、首都圈广域快线铁路（GTX）等利好因素带动而大涨的光明市房价，跌势仍在持续。尤其是光明主要小区国民户型行情的“10亿韩元关口”这一底线也被攻破。自今年1·3房地产对策公布、解除调控区域之后，房价仍未出现回升迹象。更雪上加霜的是，今年光明市共有5个小区计划推盘，分析认为短期内买盘难以恢复。
26日据国土交通部实际成交价公开系统显示，光明市日直洞“光明站Central Xi”专用面积84㎡，本月6日以9.2亿韩元成交。与两年前11月同面积房源以14.7亿韩元成交、刷新最高价时相比，价格下跌了5.5亿韩元，较最高点跌幅约37%。
日直洞“光明站Summit Place”专用84㎡也在本月10日以9.75亿韩元成交，较最高价14.9亿韩元回落5.15亿韩元。光明市铁山洞另一公寓小区“铁山Raemian Xi”2021年曾涨至13.08亿韩元的专用84㎡，本月11日成交价已跌至8.5亿韩元。
日直洞A房地产中介事务所代表表示：“即便出现急售房源并加以推荐，仍有不少人判断房价还会下跌，再加上高利率负担依旧沉重，选择继续观望的人很多”，“今年还计划推出大量新建楼盘，即便解除调控，效果恐怕也不会太大”。
京畿道光明市与首尔使用相同的国内电话区号“02”，并与首尔九老区、衿川区接壤，在房地产市场被视为“准首尔”地段。一度因首都圈广域快线铁路（GTX）B线路、直通汝矣岛·孔德·首尔站等首尔核心区域的新安山线等交通利好，以及光明新城改造项目等多重利好叠加，在上一轮房价上涨期内，公寓价格大幅飙升。
分析认为，如此在短短一两年前还在急剧上涨的光明市，也因高利率基调引发的全国性楼市低迷，买方心理萎缩，价格急跌态势持续。政府本月3日公布房地产对策，将此前在京畿道内仍属调控区域的光明、城南、果川、河南等地全部解禁，但市场反应依旧平淡。根据韩国房地产院数据，截至本月16日，光明公寓价格较前一周下跌0.92%，跌势延续。
此外，在交易“冰冻”的局面日益加剧之际，今年供应量也大幅增加，短期内买盘回暖恐怕并不容易。今年光明市预计共有5个小区、共1万5432户推出预售。分别为：光明1R区3585户、Vermontro Gwangmyeong（光明2R区）3344户、光明4R区1957户、光明5R区2878户、铁山10·11区1490户等。
专家认为，解除调控区域的效果更多集中在首尔，而非京畿地区。房地产R114首席研究员Yeo Kyunghee表示：“首都圈入市房源增加、与首尔房价跌势叠加，需求向更优质区域转移，这些因素似乎都对光明市房价下跌产生了影响”，“再加上今年光明市大规模预售小区的认购将分散需求，预计房价下行压力仍将持续”。
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