标准住宅公告价下调…市值19亿独栋住宅持有税从928万降至666万
标准独栋住宅公告价格下调5.95%
预计3月公寓公告价格也将出现两位数跌幅
[亚洲经济 金民英 记者] 若仅持有一套公示价格约19亿韩元的独栋住宅，预计其今年的持有税负担将比去年减少约260万韩元。尤其是现实化率相对更高的高价住宅公示价格大幅下调，预计其持有税负担将比中低价住宅减少得更多。
25日，亚洲经济委托新韩银行财富管理事业部团队长 Woo Byungtak 进行模拟测算的结果显示，截至2022年11月实际成交价为17亿韩元的一套独栋住宅，其公示价格将由2022年的14.352亿韩元降至今年的12.801亿韩元。由此，该住宅一户一房持有者的持有税预计将从2022年的372.3万韩元降至2023年的312.5万韩元，减少约60万韩元（26.8%）。
如果仅持有一套公示价格约19亿韩元、位于首尔市瑞草区盘浦洞的独栋住宅，其持有税将从2022年的928万韩元降至今年的666万韩元，减少约262万韩元。持有一套公示价格约13亿韩元、位于龙山区葛月洞住宅的一户一房持有者，若去年缴纳了460万韩元持有税，今年只需缴纳减少约27%的334万韩元。
上述数值是按照国土交通部当日公布的、适用于今年标准住宅25万户的价格进行测算的结果，是以一户一房持有者、且不适用税额抵扣为前提进行的模拟计算。
高价住宅的持有税减幅更大。这是因为政府将公示价格下调至2020年水平后，今年标准住宅公示价格现实化率降至53.5%。
在独栋住宅中，Shinsegae集团会长 Lee Myunghee 位于首尔龙山区汉南洞的自宅，已连续8年保持公示价格第一名。今年该住宅的公示价格为280.3亿韩元，比2022年（311亿韩元）下跌9.9%。据此推算，以一户一房为标准，其持有税已从去年的5.53亿韩元降至今年的4.36亿韩元。不过，根据持有期限、持有住宅套数、扣除比例等因素，实际缴纳的持有税会有所差异。
位居第二的是 DL集团会长 Lee Haewook 位于江南区三成洞的住宅（总建筑面积2617.4平方米），其新年度公示价格为182亿韩元，比2022年下跌11.6%。如果假设为一户一房持有者，该住宅的持有税预计将同比减少约8000万韩元至2.33亿韩元。
另一方面，市场认为，在自去年以来持续的房价下跌基础上，再叠加现实化率下调效应，预计将于今年3月公布的首尔公寓公示价格将出现更大幅度的两位数跌幅。
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