“全租金返还”房东与“无房”青年保证额度上调

by Yoo Jaehoon

Published 25 Jan.2023 09:19(KST)

住房金融公社自本月26日起扩大租赁押金返还资金担保等额度

[亚洲经济刘济勋记者] 需要返还全租押金的房东，以及无房青年适用的担保额度将上调。

韩国住房金融公司（HF）25日表示，自本月26日起，将分别提高“租赁保证金返还资金担保”和“无房青年特别全租资金担保”的额度。这是政府第三次房地产关系部长会议后续措施的一环。

首先，对于因租赁合同到期或下调租赁保证金续约等原因，房东为向承租人返还租赁保证金而申请贷款时使用的担保产品——租赁保证金返还资金担保，其总额度将由1亿韩元提高至2亿韩元，每套住房的担保额度由5000万韩元提高至1亿韩元。

担保对象为希望从金融机构贷款，以向承租人返还租赁保证金的房东。此时住房价格须在12亿韩元以下。并且贷款（担保）额度在每套住房1亿韩元以内，以既有租赁保证金30%与单独计算金额两者中较小者为限。所谓单独计算金额，是指用住房价格的60%加上5000万韩元，再减去优先顺位债权金额所得的数额。

个人客户承担的担保费由担保金额、担保期限和担保费率决定。担保费率为0.6%，如属于多子女家庭、新婚家庭、低收入者等优惠家庭，则减收0.1个百分点。租赁保证金返还资金担保可在各金融机构营业网点申请，申请时间为租赁合同到期日前后3个月以内，或合同中途解除日前后3个月以内。

此外，HF还将把面向34周岁及以下、夫妻合计年收入不超过7000万韩元的无房者，在认定收入、担保额度等方面较普通全租资金担保更为优惠的“无房青年特别全租资金担保”额度，从1亿韩元上调至2亿韩元。但若特别全租资金担保金额超过1亿韩元，则按还款能力分别适用担保额度。

Choi Junwoo HF社长表示：“此次制度改善有望帮助因全租价格下跌而在返还租赁保证金方面遇到困难的房东，并在一定程度上减轻初入社会者和青年的居住成本负担。今后我们也将为减轻国民的居住费用负担，积极推进制度改进。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。