首尔公寓现房及预售权交易也陷入冰封…去年仅成交68笔

by Kim Minyoung

Published 24 Jan.2023 20:15(KST)

去年创历史最低水平
受加息和转售限制监管影响

[亚洲经济金民英记者] 去年首尔公寓入住权及预售权交易量不足70笔，创下有统计以来最低纪录。受持续加息和房价进一步下跌忧虑影响，买方需求萎缩，加上对入住权和预售权转售的监管产生了影响。

图片由联合通讯社提供

24日，房地产研究机构RealToday对国土交通部实际交易价格公开系统资料进行分析后表示，去年首尔公寓入住权及预售权交易共计68笔，为相关统计自2007年编制以来的最低水平。

这一交易量在2016年以9948笔为顶点，此后2017年8652笔、2018年2532笔、2019年2114笔，呈逐年下降趋势。2020年降至894笔，跌入三位数，2021年为264笔，去年则仅成交68笔。

从去年首尔成交的入住权及预售权小区来看，3月，瑞草区盘浦洞“Raemian One Bailey”专用面积84平方米（18层）入住权以38亿7407万韩元成交，创下最高成交价。江南区开浦洞“The H Firstier I-Park”专用面积97平方米（15层）入住权则于去年3月以33亿1184万韩元成交。

此外，麻浦区阿峴洞“孔德Xi”、“麻浦The Classy”、恩平区亭山洞“DMC Central Xi”、西大门区弘济洞“弘济站 Harrington Place”、江南区开浦洞“Gaepo Residence Xi”等小区的入住权和预售权也有成交。

去年京畿道和仁川的公寓入住权及预售权市场同样低迷。京畿道自2014年的1万259笔起，直到2020年连续7年超过1万笔，2021年降至6846笔，去年则骤减至3316笔，仅为此前的一半。仁川也从2021年的3970笔锐减至去年的1667笔，降幅达58%。

RealToday研究员 Kim Woongsik 表示：“持续加息的后遗症使现房买卖市场进入冷却期，同时也影响了预售权市场”，“此前一直发挥强力作用的预售权转售监管影响也很大。”

尽管政府本月初决定将放宽预售权转售限制的措施追溯适用于既有预售小区，但交易量要明显增加仍然困难，原因在于利率。