“没亲身经历就不知道”……被“别墅王”吓到，租客纷纷避开全租

by Im Onyu

Published 24 Jan.2023 07:00(KST)

首尔多户住宅全租交易量大减
偏好月租叠加全租诈骗不安加剧

[亚洲经济记者 Im On-yu] “这是曾被‘别墅王’用作差价投资的房子。千万千万不要掉以轻心。不亲身经历就不知道有多可怕。”

这是登记在房地产点评平台“집품”上的一则关于仁川某办公型公寓的评价。近期“别墅王”等大规模全租诈骗案件曝光，由此可见承租人的不安情绪已极度高涨。집품相关负责人表示：“最近通过点评确认是否顺利拿回保证金的用户需求正在增加。”

仁川弥邱忽区一带的多户住宅 [图片来源=韩联社供图]

对别墅全租的不安扩散，也反映在大幅缩减的交易现状上。根据24日首尔不动产信息广场数据，去年11月首尔多户·联排住宅全租成交量共4952件，较前一个月的5942件减少16.7%（990件）。去年上半年月均别墅全租交易量高达7294件，而短短半年内急剧下滑。12月截至目前为止为4052件，处于相似水平。尽管距离实际成交登记截止日还有几天，但预计不会大幅偏离这一水平。

别墅全租市场的萎缩，既反映了在高利率环境下对月租偏好的现象，更直接受到近期曝光的“别墅王”全租诈骗的重创。随着建筑主、分销商甚至连公认中介师都参与侵吞全租保证金的事实被曝光，承租人开始回避保证金额度较大的全租。

如果找不到新的承租人，房东就会失去向原承租人返还保证金的途径。勉强还能贷款的还算幸运，否则原承租人只能无奈地干等。最终，这种恶性循环的反复只会令别墅全租市场更加低迷。