一开盘就滞销…首都圈和地方三处楼盘认购全部“未满额”

Published 19 Jan.2023 17:00(KST)

[亚洲经济记者 Cha Wanyong] 寒流正猛烈袭向住房认购市场。以1月募集公告日为基准，今年推出分销的3个楼盘全部认购失败。地方项目即便将价格较周边市价下调约1亿韩元，首都圈项目也打出首都圈广域快线铁路（GTX）等利好牌，仍未能阻止出现滞销。

19日据韩国不动产院“청약홈”（认购主页）消息，前一日公布1、2顺位认购竞争率的全国3个楼盘——全北益山“益山富松Desiang”、仁川“松岛站 Gyeongnam Honorsville”、京畿扬州“会川2次 Daekwang Rosebienne Central”——均未能完成既定募集户数。

认购市场正遭遇猛烈寒流。照片为冷清的样板房景象。图片由联合通讯社提供

各楼盘认购竞争率分别为：益山富松Desiang 0.18比1、松岛站 Gyeongnam Honorsville 0.65比1、会川2次 Daekwang Rosebienne Central 0.8比1。

首先，推出总计727户的益山富松Desiang在1、2顺位认购中仅募集到133人， resulting 594户处于滞销状态。该楼盘最初以比附近新建小区成交价低约1亿韩元的价格推出，售价区间为3.185亿至3.551亿韩元，因而备受关注。现场原本预期即便卖不至“售罄”，至少也能分销50%以上。但随着房地产市场低迷引发认购市场观望情绪急剧升温，这一预期最终不攻自破。

打出“调控对象地区解除（2021年11月）”以及“松岛站片区城市开发项目受益”等卖点的松岛站 Gyeongnam Honorsville，面向公众分销的94户（专用面积59平方米）中，仅有62人申购。市场分析指出，由于其分销价格被定在4.364亿至4.665亿韩元的高位，导致认购失败。

位于京畿道扬州市德溪洞会川地区A20地块的会川2次 Daekwang Rosebienne Central，在总计供应266户的情况下，仅收到213个认购存折。这一楼盘同样被高于周边行情的分销价格所拖累。会川2次 Daekwang Rosebienne Central的分销价为74平方米户型3.824亿韩元、84平方米户型4.35亿韩元，而目前会川地区一带84平方米公寓的市价大致在3亿韩元中段。