[全租诈骗实况追踪]⑫“求判法定最高刑”誓言连根拔除背后势力

by Kim Daehyun

Published 20 Jan.2023 06:00(KST)

Updated 20 Jan.2023 07:17(KST)

open/close

随着“世母女诈骗案”、“别墅王”、“别墅之神”等事件接连曝光，因全租诈骗造成的受害不断增加，要求对诈骗犯予以严厉惩处的呼声日益高涨。政府近日也表示，检察机关、警方与国土交通部将从打击诈骗、侦查到惩处，构建覆盖刑事程序全流程的协作体系，严正应对全租诈骗犯罪。特别是对造成大规模受害的案件，将请求判处“法定最高刑”，以彻底铲除其背后势力。

我国法院在全租诈骗案件中，会以▲对他人（承租人等）的欺骗行为 ▲不法获取财产上利益 ▲主观故意 ▲是否存在共谋等为依据，对房东是否构成全租诈骗进行有罪或无罪的判断。

全租诈骗行为通常按刑法上的“诈骗罪”予以处罚。现行刑法第347条第1款规定：“以欺骗他人之方法而取得财物或获取财产上利益者，处10年以下有期徒刑或者2000万韩元以下罚金”，以此界定诈骗罪。若单一犯罪所得金额超过5亿韩元，则被认定为“特定经济犯罪加重处罚法上的诈骗罪”，从而加重处罚。所得金额在5亿至50亿韩元之间的，处3年以上有期徒刑；50亿韩元以上的，可处无期徒刑或5年以上有期徒刑。但在法定刑幅度内，根据用于确定被告刑期的“量刑基准”，实际宣告的刑期还会综合考虑其前科、是否与被害人达成和解等因素。

律师 Choi Jisu（Choi Jisu法律事务所代表）表示：“作为房主的全租诈骗犯在明知自己没有偿还意愿和能力的情况下，仍与房客签订租赁合同，或通过谎报偿还计划等方式收取押金，本身就构成诈骗罪中的欺骗行为。”

因相关嫌疑被起诉的房东则辩称，所谓“只是因为房地产市场急剧变化等意想不到的情况，才未能返还押金”，否认主观故意。去年11月，水原地方法院城南支院刑事5单独合议庭（审判长 Nam Insu）以诈骗等罪名，对2016年至2019年间在京畿道广州市一带以110名有意入住别墅者为对象，实施金额达120亿韩元全租诈骗的某房地产租赁公司代表，判处有期徒刑15年，并同时宣告追缴9.94亿韩元。

在该案审理中，该租赁公司代表主张：“如果没有受害者的集体控告，资金本可以循环，从而实现返还全租押金。”但其在没有任何返还对策的情况下，用新押金“拆东墙补西墙”的做法被揭露，最终被认定有罪。不过，由于须就每一名受害者分别成立诈骗犯罪，未能适用特定经济犯罪加重处罚法。法定刑为10年以下有期徒刑的一般诈骗罪，在犯有数个诈骗罪时，刑期可在长期刑的二分之一范围内加重，因此15年有期徒刑成为本案的法定最高刑。Nam 审判长指出：“考虑到受害者各自损失了约1亿韩元、几乎全部财产，或背负贷款债务，至今仍在遭受经济痛苦，有必要判处重刑。”

根据全租诈骗的类型，也可以“伪造私文书罪”进行处罚。典型情形包括在合同中出借名义，或隐瞒住房性质及押金金额签订阴阳合同。在这种情况下，可处5年以下有期徒刑或1000万韩元以下罚金。若有公认中介人参与，则可按“违反公认中介士法罪”处以3年以下有期徒刑或3000万韩元以下罚金。

本月9日，水原地方检察厅刑事第1部（部长检察官 Son Jinuk）以通过“零资本差价投资”大量收购所谓全租价格高于买卖价格的“空壳住宅”，并以此欺骗经验不足的二三十岁社会新人、侵吞其押金的嫌疑，逮捕起诉了一名公认中介人和一名零资本差价投资者。出借名义或代为签订全租合同的家属也被不拘留起诉。检方在诈骗嫌疑之外，还追加适用了伪造及行使私文书、违反公认中介士法等罪名。原因在于，犯罪过程中伪造的月租合同被提交给金融机构，且公认中介人被认定为以名义信托方式取得的多户住宅，直接与承租人进行交易。

近期，利用首都圈一带空壳住宅实施大规模贷款诈骗的团伙成员也相继被判处实刑。该团伙于2018年以少量自有资金，购入数十套作为空壳住宅的别墅和单间，开展房地产租赁业务。在此过程中，他们出示关于空壳住宅的“伪造租赁合同”，使出借人误以为抵押价值充足，进而骗取贷款，并从成功借款的借款人处收取对价，因而被起诉。

首尔中央地方法院刑事18单独合议庭审判长 Park Heegeun 于去年11月，以诈骗及行使伪造私文书等罪名，判处该团伙总头目有期徒刑7年。包括在收购企业时出借名义的其妻在内，共同犯罪的9名团伙成员也大多被判处有期徒刑。Park 审判长指出：“他们利用通过零资本差价投资取得的不动产，实施了诈骗、伪造私文书及行使伪造私文书等犯罪，造成了众多受害者，且受害程度极为严重。”

问题在于，如同去年10月被发现死亡的“别墅王”案例，即便受害者提起控告，一旦房东死亡，侦查只能以“无公诉权”告终，刑事处罚本身也无法进行。鉴于舆论提出“多个‘别墅王’只是挂名代表，真正推波助澜的是房地产咨询公司代表等背后势力”的质疑，要求对共犯展开全面调查和惩处的呼声此起彼伏。