“先”换新房才给贷款？全租诈骗受害者被迫再受一次伤

by Kwak Minjae

Published 16 Jan.2023 06:00(KST)

年利率1%多、最高1600万韩元金融支援
搬家押金2亿韩元以下可获支持…实效性不高
专家：“应通过低利率置换贷款降低利息负担”

[亚洲经济记者 Gwak Minjae] 31岁的崔某听说政府将以年利率1%出头、最高可支援1.6亿韩元给全租诈骗受害者后，前往银行办理。他之所以这样想，是因为自己遭遇全租受害住房的保证金在5亿韩元以下，理应可以贷款。然而银行却拒绝了贷款申请，理由是只有在寻找保证金不超过2亿韩元的新住房时才能贷款。崔某表示：“说是低利率紧急资金贷款，本以为理所当然会减轻利息负担，结果一看才知道，是要我们另外再贷款搬家。”

图片由韩联社提供

政府自本月9日起实施了全租诈骗受害支援方案之一、利用住宅城市基金提供的“低利率紧急资金贷款”。受害者可在友利银行以年利率1.2%至2.1%、最长期限10年、最高额度1.6亿韩元（不超过保证金的80%）的条件下获得贷款。但对象仅限于未加入保证保险的受害者中，在寻找保证金不超过2亿韩元的新住房时的情况。年收入在3000万韩元以下（夫妻合计5000万韩元）的低收入群体，可在无利息条件下获得最高1亿韩元（不超过保证金的80%）的资金支援。

但真正的受害承租人却反应称，这不过是“漏洞百出的纸上谈兵”。舆论认为，政府不了解现实，导致政策实效性较低。大多数人已经背负着高利率全租贷款，能够再额外获得新低利率贷款的人只是少数。曾在江西区禾谷洞遭遇全租诈骗的38岁朴某表示：“办理全租贷款时利率在3%出头，如今已经翻倍上涨，每月要负担100万韩元以上的利息都很吃力”，他还吐露说：“就算是1%出头的低利率，又有多少人会为了搬家再去新增贷款呢？”

在尚未制定出防范全租诈骗对策的情况下，却要求受害者再签新的租赁合同，这一点也引发了担忧。29岁的受害承租人崔某指出：“为了搬家，让我们以低利率贷款，再去签新的租赁合同，这分明是要把承租人‘再杀一次’，”他反问说：“重新签订新的租赁合同时，又有谁能保证房东不是像‘别墅王’那样的骗子？如果再次被骗拿不回保证金，到时候该怎么办？”

针对无息贷款，也有意见指出，其在收入条件等方面门槛过高，因而实效性不高。要想获得最高1亿韩元的无息贷款，年收入必须在3000万韩元以下。然而据全租受害支援中心统计，全租诈骗的受害金额以2亿至3亿韩元区间最多。从现实角度考虑受害金额，符合收入标准的受害者并不多。

专家指出，就保证金未返还问题而言，目前的“低利率紧急资金贷款”并无实效。相反，为了切实支援受害者，有必要制定减轻利息负担的支援方案。世宗大学不动产学系教授 Lim Jaeman表示：“对于未加入保证保险的情况，从提起民事诉讼到进入拍卖程序，通常需要1年至1年6个月，期间利息负担相当沉重”，“当务之急是要让受害者能够以低利率进行置换贷款，从而提供能撑过漫长时间的支援措施。”