“无论收入一律4%利率、最高可贷5亿”……“特例住房长期固定贷款”将推出
适用优惠利率时贷款利率降至3.75%~4.05%
将原有Bogeumjari贷款与普通型安心转换贷款、合格贷款整合
在LTV和DTI限度内最高可贷5亿韩元
[亚洲经济 记者 Sim Nayoung] 将于本月30日推出名为“加息期4%档固定利率按揭贷款”的特别住房保障贷款。金融委员会和住房金融公社将在现有住房保障贷款的基础上，整合普通型安心转换贷款和合格贷款，将该产品以限期1年的方式运营。
房价在9亿韩元以下的借款人，在不设收入限制的前提下，可在住房抵押认定比率（LTV）和总债务偿还比率（DTI）限度内，最多申请5亿韩元贷款。不适用总债务本息偿还比率（DSR）。
将从1月底开始适用低于市面一般住房抵押贷款的利率，并根据市场利率情况、住房金融公社可用资金等因素，必要时进行调整。适用利率为：▲房价6亿韩元以下且夫妻合计年收入1亿韩元以下，年利率4.65%~4.95%；▲房价超过6亿韩元或收入超过1亿韩元，年利率4.75%~5.05%。优惠利率根据借款人特性，最高可再优惠0.9个百分点。
适用对象为房价在9亿韩元以下的住房。按“KB市价＞韩国不动产院市价＞住房公告价格＞评估价格”的顺序认定。与住房保障贷款最大的区别在于，取消了年收入7000万韩元以下的收入限制条件。
但如要适用优惠利率，需提交本人及配偶的收入证明。贷款用途分为购房、偿还既有贷款、返还租赁保证金三类。无房者可按购房用途申请，有一套住房者可按偿还或周转用途申请。为替代取得而暂时持有两套住房的借款人，在以两年内处置既有住房为条件的前提下，也可以申请。
贷款额度最高不超过5亿韩元，只在LTV最高70%范围内发放。联排、多户、独栋住宅再额外扣减5个百分点，调控地区再额外扣减10个百分点。但如符合刚性自住需求者条件（房价8亿韩元、收入9000万韩元、无房者），则不适用调控地区的扣减规定。首次购房者的LTV最高可适用到80%，仅限借款人及配偶过去从未拥有住房的情况。
DTI最高在60%以内方可发放贷款。调控地区再扣减10个百分点，但如符合刚性自住需求者条件，则不适用该扣减规定。DSR不适用。贷款期限分为10年、15年、20年、30年、40年、50年六种。40年期适用于年龄在39周岁以下者或结婚未满7年的新婚夫妇；50年期适用于年龄在34周岁以下者或新婚夫妇。
贷款基准利率分为优惠型年利率4.65%~4.95%和一般型年利率4.75%~5.05%，在此基础上，最高可另行适用0.9个百分点的利率优惠。将综合考虑每月市场利率、资金状况等因素，调整贷款基准利率。新设对低收入青年（39周岁以下且房价6亿韩元以下且夫妻合计年收入6000万韩元以下）的优惠利率（0.1个百分点）。适用优惠利率后，贷款利率最低可降至3.75%~4.05%。
金融委员会表示：“考虑到可贷金额在LTV适用金额与贷款最高额度中取较小值，有必要据此制定资金计划。”例如，房价为5亿韩元的公寓，适用LTV 70%时，最多可贷款3.5亿韩元；房价为8亿韩元的公寓，最多可贷款5亿韩元。
此外还表示：“由于在贷款期间将严格适用仅持有一套住房的条件，如果有通过追加购房而持有两套及以上住房的计划，有必要慎重考虑是否使用特别住房保障贷款。”每年将检查一次是否取得追加住房，如取得追加住房者在6个月内不予处置，将被视为丧失期限利益，且3年内限制使用住房保障贷款。
从其他产品转换而来，或日后再次转换为其他产品，均可免收提前还款手续费。不仅是将现有住房抵押贷款转换为特别住房保障贷款的情况，今后提前偿还特别住房保障贷款时，也无需支付提前还款手续费。
特别住房保障贷款1年期的供应目标为39.6万亿韩元。
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