住宅产业研究院1月公寓滞销量预期指数129.9
环比下降5.9点…时隔4个月转为下行趋势
[亚洲经济 郭珉在 记者] 预计本月未售出住房数量将时隔4个月出现减少。有分析指出，随着政府相继公布放松监管政策，市场对住房市场“软着陆”对策的期待正在得到一定反映。
据住宅产业研究院（以下简称住研院）10日消息，1月公寓未售出住房数量展望指数为129.9，比上月（135.8）下降5.9点。住研院解释称：“随着放宽及解除预售权转售限制期限、中期贷款监管放松、取消实居义务等政府放松监管政策相继出台，开发企业正在调整预售日程，预计今后将对预售供应量和未售出住房数量产生影响。”
该指数调查以支持对预售市场的综合判断和稳定管理为目的，面向韩国住宅协会、韩国住宅建设协会会员企业开展。
预售价格展望值为81.2，预计较上月下降9.6点。分析认为，这反映了因利率大幅上调而加剧的交易“冰封”现象。不过，住研院分析称，由于施工成本和人工费用上涨，以及大范围解除预售价格上限制度适用地区等因素，预售价的降幅将会有限。预售供应量展望值为70.1，较上月增加1.9点。
预计本月全国公寓预售展望指数为58.7，较上月上升6.3点。尽管自10月以来持续回升，但全国平均指数仍维持在较低水平。
在对政府放松监管的期待下，大部分地方地区的展望指数均有所上升。庆南（71.4）、江原（70.0）较上月大幅上涨20点以上。全南（68.7）、庆北（66.6）、忠北（61.5）、世宗（64.2）、忠南（60.0）、全北（71.4）也上涨了10点以上。
住研院表示：“继去年政府在《2023年经济政策方向》中为实现住房市场正常化而公布税制金融、放松监管等综合方案之后，又在本月3日国土交通部工作汇报中宣布全面解除调控地区等住房市场软着陆对策，市场对这些措施的期待心理已得到一定反映。”随后就庆南和江原等指数特别大幅上升的地区补充称：“庆南由于当地制造业生产增加，地区经济回升得到反映；江原则因道厅迁址等区域开发议题带动，预售前景随之上升。”
预计首都圈公寓预售展望指数将较上月下降1.4点。预计京畿道（48.7）下降2.5点，首尔（43.9）下降3.3点，仁川（39.2）下降3.2点。
住研院表示：“本月全国大部分地区的展望指数已重回50点水平，但仅有首都圈仍被预测低于50点”，并称“还需继续观察‘1·3房地产放松监管对策’将对首都圈预售前景产生何种影响”。
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